3月以來(lái)，上市房企密集發(fā)布2015年年報(bào)和2016年的發(fā)展戰(zhàn)略。去年，房企可謂遭遇“冰火兩重天”。重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而過(guò)度依賴(lài)三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商難以擺脫庫(kù)存壓力，業(yè)績(jī)大受影響。
上市房企業(yè)績(jī)披露尚未完全結(jié)束，但不難看出，龍頭房企斬獲頗豐，行業(yè)分化加?。粋鹘y(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的地位難撼，但房企繼續(xù)嘗試“出海”、金融等新業(yè)務(wù)。
2015年龍頭房企斬獲頗豐
去年，以萬(wàn)科、保利、碧桂園、華潤(rùn)等龍頭房企為代表的房企，在市場(chǎng)上卻取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
由于銷(xiāo)售表現(xiàn)出色，多家房企早在2015年11月左右就宣布提前達(dá)到年度銷(xiāo)售目標(biāo)，恒大、中海等房企還曾上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)，并最終完成目標(biāo)。
作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬(wàn)科，其年報(bào)顯示，2015年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2614.7億元，同比分別增長(zhǎng)14.3%和20.7%，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3%，銷(xiāo)售金額與市場(chǎng)占有率均創(chuàng)新紀(jì)錄。萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁譚華杰甚至在年報(bào)發(fā)布上用“歷史上最好的一年”來(lái)形容2015年的業(yè)績(jī)。
同列“千億房企”行列的碧桂園、保利地產(chǎn)，也有著不錯(cuò)的表現(xiàn)。碧桂園集團(tuán)3月15日在香港披露，其2015年共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1401.6億元,合同銷(xiāo)售面積約2153萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)7.1%和10.7%。
此外，還有一些新銳企業(yè)的表現(xiàn)較為搶眼，比如泰禾集團(tuán)去年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148億元，同比增長(zhǎng)76.93%。
房企看好2016年市場(chǎng)
對(duì)于今年的樓市行情，不少房企都比較看好，因此制定的目標(biāo)也相對(duì)較為樂(lè)觀。
碧桂園總裁莫斌就在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，城鎮(zhèn)化將持續(xù)，房地產(chǎn)將受惠于不斷落地的政策刺激，房地產(chǎn)即將迎來(lái)最寬松的政策周期，因此對(duì)行業(yè)發(fā)展相對(duì)樂(lè)觀。根據(jù)碧桂園披露，其2016年國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售目標(biāo)為1680億元人民幣，比2015年全集團(tuán)合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)約20%。
持相似看法的還有雅居樂(lè)集團(tuán)主席兼總裁陳卓琳。據(jù)他預(yù)計(jì)：“2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。政府近期推行的相關(guān)政策將有助于進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛。雅居樂(lè)相信首次置業(yè)或改善型住房的剛性需求將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。”據(jù)悉，雅居樂(lè)2016年制定了銷(xiāo)售目標(biāo)460億元，而截至3月24日，雅居樂(lè)已銷(xiāo)售超100億元，較去年同期上升3成。
此外，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在今年1月時(shí)也表示，萬(wàn)科2016年的銷(xiāo)售目標(biāo)是3000億元。如果這一目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率也將達(dá)到15%以上。
不過(guò)值得注意的是，也有房企主動(dòng)下調(diào)了其預(yù)期。比如，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)3月24日披露的年報(bào)顯示，2016年預(yù)期新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心50個(gè)以上，物業(yè)銷(xiāo)售合同約1000億元，較2015年1640.8億元的銷(xiāo)售額下調(diào)640億元，顯示出其轉(zhuǎn)型的決心。
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