據(jù)媒體報道,多城市房價與收入增幅出現(xiàn)明顯“倒掛”。機(jī)構(gòu)報告顯示,根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù),2015年全國商品住宅房價收入比為7.2,其中,35個重點城市房價收入比為8.7,偏離合理值的幅度為12%。
網(wǎng)民表示,近年來房價與收入一直處于倒掛狀態(tài),熱點城市尤為甚之,連年上漲的高房價讓老百姓“望樓興嘆”,也擠占了實體經(jīng)濟(jì)融資空間。破解這一困局,必須依靠供給側(cè)改革,推動樓市健康可持續(xù)發(fā)展。
房價何時回歸理性
“高房價”一直是網(wǎng)民高度關(guān)注的民生話題。有人認(rèn)為,不斷飆升的安家成本,不僅給購房者帶來巨大壓力,也不利于當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性改革以及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
據(jù)報道,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,房價收入比偏離值方面,35城中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%,廈門房價收入比偏離合理值的幅度達(dá)70%,北京偏離合理值的幅度達(dá)45%,石家莊的偏離度也高達(dá)45%,上海、福州分別偏離40%左右。
“一些城市的房價像六月的氣溫般直線上升。我只能望樓興嘆,每年新建許多樓房,但我買不起,悲嘆何時能有我的容身之地??!”網(wǎng)民“緣楓520”說。網(wǎng)民“宋清輝”表示,房地產(chǎn)的強大吸引力已經(jīng)令其他行業(yè)近乎“寸草不生”,透支了實體經(jīng)濟(jì)改革,擠占了中國民營企業(yè)的融資空間,這對當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性改革以及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型都是極為不利的。
須從供給端發(fā)力
網(wǎng)民“風(fēng)清九霄”認(rèn)為,熱點城市房價非理性上漲,會加劇市場泡沫。他建議“政府應(yīng)該加強對房地產(chǎn)市場的管控,制定行之有效的政策與監(jiān)管機(jī)制,并且付諸實施,才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有效途徑”。
針對一線城市近期出臺的限購等收緊措施,有網(wǎng)民指出,限購并非是“靈丹妙藥”,因為限購政策只是從需求方控制,這樣的確在一定程度上可以緩解房價上漲過快的趨勢,但“城門失火殃及池魚”,難免傷及剛需。而且,限購政策更增強了人們“物以稀為貴”的心理,加重他們對房價的上漲預(yù)期。因此,樓市健康發(fā)展必須依靠供給側(cè)改革,增加土地供應(yīng),同時增加廉租房和公租房的供應(yīng)等,讓市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
網(wǎng)民“宋清輝”認(rèn)為,當(dāng)務(wù)之急政府需要依靠供給側(cè)改革,去產(chǎn)能以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,加大地方財政稅收,加大改革力度,降低對土地財政的依賴。這不僅是拯救中國房價,更是拯救中國經(jīng)濟(jì)。
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