三分之一樓盤漲幅已“越線” 南京房價(jià)已連漲13個(gè)月

2016年04月28日 08:22
來源:揚(yáng)子晚報(bào)
樓市“銀四”即將進(jìn)入尾聲,昨天,南京本地一家房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)了這一個(gè)月以來房價(jià)的漲跌狀況。數(shù)據(jù)顯示,4月份南京在售樓盤的價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲1.88%,連續(xù)13個(gè)月上升。隨著樓市新政的到來,不少買房人擔(dān)心房價(jià)漲勢被“摁住”后,房企可能選擇捂盤惜售,市場供應(yīng)量或?qū)⒊掷m(xù)緊張。揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
漲幅最大3800元/平米
據(jù)365淘房對全市106家主力在售樓盤的追蹤調(diào)查,截至4月26日,有23家樓盤的價(jià)格環(huán)比3月上漲,其中16家樓盤漲幅在1000元/平米以上,漲幅最高的一家樓盤上漲了3800元/平米。
網(wǎng)站相關(guān)人士指出,與3月份32盤單價(jià)漲幅過1000元/平米、最高上漲4500元/平米相比,4月南京房價(jià)的上升勢頭已經(jīng)有所緩解,不過仍超過買房人預(yù)期。
江北樓盤觀山悅是4月份漲幅最大的一家,3月的銷售均價(jià)為18500元/平米,4月漲至22000元/平米,房價(jià)上漲3500元/平米,漲幅為18.9%。江寧樓盤愛濤尚書云邸從上月的21000元/平米漲至本月的24800元/平米,3800元/平米的溢價(jià)位居全市首位。
值得關(guān)注的是,不久前開盤的河西項(xiàng)目仁恒江灣城與宏圖上水云錦由于3月份無房源在售,因此并沒有計(jì)入本次環(huán)比統(tǒng)計(jì)中來,其中宏圖上水云錦45000元/平米的最新開盤價(jià)已經(jīng)較前一次推新上漲了20%。
江北板塊“越線”樓盤多
根據(jù)南京市最新出臺(tái)的政策,包括主城區(qū)與江寧、江浦在內(nèi),每平方米2萬以下的,年化漲幅不宜高于12%,每平方米2到3萬元的不宜高于10%,每平方米3萬元以上的不宜高于8%,這些區(qū)域內(nèi)的在售樓盤年內(nèi)漲幅都達(dá)到了多少呢?
揚(yáng)子晚報(bào)記者從搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)了解到,納入統(tǒng)計(jì)的近130家樓盤中,有40余家樓盤今年以來的房價(jià)漲幅超過了規(guī)定的“紅線”,江北板塊的“越線”樓盤最多,一共有11家,此外仙東板塊有9家,江寧有7家,河西則有5家。
舉例來說,江北大華錦繡華城今年首開價(jià)格為14500元/平米,最近的一次推盤是3月底,均價(jià)為19000元/平米,漲幅達(dá)31%;華府國際今年內(nèi)從16500元/平米賣到了21500元/平米,漲幅為30.3%;城東麒麟板塊樓盤啟迪方洲年初售價(jià)13800元/平米,如今售價(jià)19000元/平米,漲幅高達(dá)37.7%。河西的多家樓盤也頻頻“越線”,魯能公館從28500元/平米賣到32000元/平米,漲幅12.3%,佳兆業(yè)城市廣場33500元/平米的售價(jià)較年初上漲8.06%。
開發(fā)商會(huì)“捂盤惜售”嗎
眼下不少購房者最擔(dān)心的是,新政出臺(tái)后,開發(fā)商是否會(huì)由于房價(jià)漲不上去而“捂盤惜售”,導(dǎo)致市場上的供應(yīng)量驟減。
南京多位房地產(chǎn)專業(yè)人士分析指出,此次南京樓市調(diào)控新政中已經(jīng)專門提到了這一點(diǎn),要求“對捂盤惜售,欲整幢、大面積上調(diào)價(jià)格的不予調(diào)價(jià)申報(bào)”。不過,該條措施針對的是已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤。
那么,尚未領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤呢?“達(dá)到預(yù)售條件而不去領(lǐng)證賣房,這是開發(fā)商的自主行為。”專家稱,一些資金實(shí)力雄厚的房企可能會(huì)采取此種方式,甚至于達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)才去領(lǐng)證。
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