近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù),上漲前列幾乎被二線城市包攬。其中合肥、廈門、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)4%,且已超過(guò)北上廣深房?jī)r(jià)的漲幅。
同時(shí),4月份以來(lái)地王分布, 49個(gè)地塊分布在14座城市,其中40幅位于二線城市。前4月二線城市土地出讓金突破1100億元,樓面均價(jià)同比暴漲180%。二線城市房地產(chǎn)失控般的瘋漲,是在透支未來(lái)的市場(chǎng),背后暗藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。
二線城市地價(jià)暴漲180% 單月出讓金輕松過(guò)千億
近期,二線城市土地市場(chǎng)的“高溫”越發(fā)令人咋舌。今年前4個(gè)月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個(gè)區(qū)域“地王”;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)200%溢價(jià)率,刷新了3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄;合肥4月底出讓6宗地塊,單日攬金超過(guò)110億元,最高樓面價(jià)溢價(jià)率292.11%;廈門總價(jià)和單價(jià)雙料“地王”也在4月底產(chǎn)生。
據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè),與以往高總價(jià)的“地王”主要集中在一線城市不同的是,南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市近期均“地王”頻現(xiàn)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前4 月,二線城市土地出讓金突破1100億元,占全國(guó)土地總成交額的7成,同比上升280%;二線城市的成交樓面均價(jià)同比暴漲180%。
此外,值得矚目的是, 4月份,一線城市幾乎無(wú)土地成交,二線城市土地出讓金輕松突破1100億元,占比近8成,同比上升280.4%,環(huán)比上升38.4%。其中合肥、蘇州、南京、廈門四個(gè)城市表現(xiàn)最為突出,量?jī)r(jià)齊升,成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。
二線城市房?jī)r(jià)漲瘋了 漲幅已超過(guò)北上廣深
18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,4月70大中城市中,65個(gè)城市房?jī)r(jià)有所上漲,上漲城市比例達(dá)93%。這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì)。值得注意的是,部分二線城市漲幅驚人,已然經(jīng)過(guò)一線城市。
數(shù)據(jù)顯示,4月房?jī)r(jià)漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市。新建住宅價(jià)格增幅前十位僅上海、北京兩個(gè)上榜。4月二線城市中,合肥漲勢(shì)迅猛,環(huán)比漲幅高達(dá)5.8%,廈門環(huán)比上漲5.3%,南京環(huán)比上漲4.4%,惠州環(huán)比上漲3.3%,杭州、福州分別上漲3%。對(duì)比一線城市,上海環(huán)漲3.6%,北京環(huán)漲3%,廣州環(huán)漲2.4,深圳環(huán)漲2.3%。據(jù)此看來(lái),二線城市房?jī)r(jià)漲幅已超一線城市,
張大偉表 示,4月二線城市成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過(guò)4%,漲幅驚人。包括不在統(tǒng)計(jì)內(nèi)的蘇州,四個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度正取代一線城市,成為 新的“四小龍”。從同比漲幅看,除深圳、上海依然處于前兩名外,南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%,合肥也處于全國(guó)第六名。
高漲地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 透支未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大
二線城市房?jī)r(jià)之所以漲幅如此之大,是因?yàn)楦邼q的地價(jià)推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。由于房企扎堆在二線城市搶地,近期不斷刷新多個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄,有業(yè)內(nèi)人士直指目前 所有“地王”都有較大的虧損可能,過(guò)去幾年全國(guó)的“地王”目前基本都在虧損或者平本銷售,土地價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯高于房?jī)r(jià)上漲速度。應(yīng)關(guān)注地價(jià)推動(dòng)的高 房?jī)r(jià)下帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)媒體報(bào)道,融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏近期表示,南京、蘇州等城市的地價(jià)“肯定是有泡沫的”。“這么多年了,蘇州的房?jī)r(jià)一直是在2萬(wàn)元左右,南京的房?jī)r(jià)都沒(méi)有超過(guò)3萬(wàn)元,一下子樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元甚至到4萬(wàn)元,這個(gè)肯定是不正常的。”他說(shuō)。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,截至5月15日,包括四大一線城市以及南京等熱點(diǎn)二線城市共計(jì)21城,2016年共有110幅土地陸續(xù)產(chǎn)生了地王,瘋狂的搶地使得土拍市場(chǎng),動(dòng)輒出現(xiàn)超過(guò)100%甚至400%的溢價(jià)率。
克而瑞研究中心高級(jí)研究員楊科偉分析稱,一些二線城市,價(jià)格天花板還是存在的,不是你賣多少價(jià)格市場(chǎng)都愿意買,一部分需求近期也被提前透支了。由于目前 部分城市過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已引起政府警惕,背后的風(fēng)險(xiǎn)不止令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,更引起了社會(huì)廣大群眾的擔(dān)憂,部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,若繼續(xù)這樣“失控”的節(jié)奏,恐 將引發(fā)新一輪調(diào)控。
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