前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布了1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元,同比增長(zhǎng)7.0%,增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年同期上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,商品房銷(xiāo)售繼續(xù)保持較高增速,商品房待售面積持續(xù)減少,去庫(kù)存取得初步成效。
房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿回落
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)看,1-5月份增幅略有收窄,原因是此前1-4月份房企拿地相對(duì)積極,各類(lèi)投資需求在快速釋放。從此類(lèi)投資數(shù)據(jù)的增幅來(lái)看,大體介于5%-10%區(qū)間,在供給側(cè)改革思路下房企投資意愿依然較強(qiáng)。同時(shí),從阻力來(lái)看,包括公司債在內(nèi)的直接融資成本或有上升趨勢(shì),這會(huì)使得部分企業(yè)在投資策略制定上做出調(diào)整。
光大證券 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿出現(xiàn)回落,5月到位資金同比增速回落7.0個(gè)百分點(diǎn)至16.7%,其中自籌資金部分由上月的增長(zhǎng)0.2%轉(zhuǎn)為下跌7.0%。而土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積同比增速同樣出現(xiàn)明顯回落,分別下降12.9和15.3個(gè)百分點(diǎn)至-4.5%和10.6%。房地產(chǎn)投資前景面臨持續(xù)放緩壓力。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,5月市場(chǎng)成交開(kāi)始向理性回歸,市場(chǎng)投資增速略有回落,但總體來(lái)看仍處于今年以來(lái)較高位置。尤其是住宅投資,一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)預(yù)期不斷提升,在此背景下,住宅投資還有較大投資動(dòng)力。
對(duì)于目前“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示,從總體情況來(lái)看,房地產(chǎn)商投資還是比較謹(jǐn)慎的。從房地產(chǎn)投資增速、土地購(gòu)置面積以及土地成交價(jià)款三個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看,并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱情況。但“地王”現(xiàn)象確實(shí)需要關(guān)注,有些“地王”出來(lái)以后對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘蟹績(jī)r(jià)有一種示范效應(yīng),需要高度關(guān)注。
去庫(kù)存取得初步成效
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示,在商品房銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)去庫(kù)存效果初顯,今年商品房待售面積逐月減少。5月末,全國(guó)商品房待售面積7.22億平方米,比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中,重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點(diǎn)城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末減少63萬(wàn)、226萬(wàn)和394萬(wàn)平方米,減少量逐月增多。但非住宅商品房庫(kù)存持續(xù)增加的問(wèn)題仍需關(guān)注。
從庫(kù)存數(shù)據(jù)看,商品房以及商品住宅的待售面積繼續(xù)減少,與三四線(xiàn)城市市場(chǎng)銷(xiāo)售總體較好的態(tài)勢(shì)有關(guān)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這體現(xiàn)出去庫(kù)存戰(zhàn)略積極實(shí)施的有效性。但在去庫(kù)存的同時(shí),需要警惕房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。尤其部分三、四線(xiàn)城市,類(lèi)似昆山、無(wú)錫、東莞、廊坊等大城市的周邊城市。而其他中西部三、四線(xiàn)城市的去庫(kù)存效果也較明顯,房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)相對(duì)溫和。
民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖表示,房地產(chǎn)銷(xiāo)售雖回落至33.2%,但整體維持高增長(zhǎng)。一線(xiàn)城市和此前銷(xiāo)售過(guò)熱的二線(xiàn)城市因限購(gòu)和限購(gòu)預(yù)期銷(xiāo)售回落,但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)板塊輪動(dòng)特征。主要二、三線(xiàn)城市庫(kù)銷(xiāo)比已低于上輪新開(kāi)工企穩(wěn)周期2012年7月時(shí)的水平,房企在主要二、三線(xiàn)城市補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈。
盧文曦表示,總體來(lái)看,市場(chǎng)經(jīng)過(guò)快速?zèng)_高后需要喘息期,盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅回落但仍處于高位。在總體樂(lè)觀(guān)的背后也需引起警覺(jué),“強(qiáng)二線(xiàn)”城市的調(diào)控可能隨時(shí)來(lái)臨,連續(xù)走強(qiáng)的勢(shì)頭可能有所收斂,因此市場(chǎng)期望不宜過(guò)于樂(lè)觀(guān)。(記者 彭?yè)P(yáng))
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