全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 黃嵐
在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃嵐看來(lái)，目前整個(gè)樓市出現(xiàn)了分化的局面，“量?jī)r(jià)齊升”更多的是表現(xiàn)在一二線城市。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，今年的情況會(huì)比去年要好些，像去庫(kù)存的節(jié)奏、力度等都加大。但是應(yīng)該看到，很多三四線城市的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和樓市成交量，依然沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)。
“當(dāng)前一二線城市量?jī)r(jià)齊升，取決于現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，一季度貨幣政策比較寬松，二季度略有收緊。”黃嵐表示，如果M2的發(fā)行依然在12%以上的話，貨幣政策其實(shí)沒(méi)有太大的改變，那么對(duì)于一二線城市的房?jī)r(jià)會(huì)有較大的推動(dòng)作用。
談到現(xiàn)在的“地王”現(xiàn)象，他認(rèn)為地王本身對(duì)房?jī)r(jià)是有明顯的拉升作用的。市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)買(mǎi)，像蘇州、南京、合肥、杭州這些二線城市，“地王”出現(xiàn)比較集中。這樣的情況如果下半年不能改變的話，房?jī)r(jià)還會(huì)上升。
另外，跟需求以及人口注入有關(guān)系。無(wú)論限購(gòu)政策實(shí)行與否，需求是一直存在的。目前對(duì)“量?jī)r(jià)齊升”起到推動(dòng)作用的就是貨幣政策和土地價(jià)格，如果這兩點(diǎn)依舊是上半年的節(jié)奏，那么“量?jī)r(jià)齊升”肯定是必然改變不了的。
黃嵐稱(chēng)，此前中央明確提出要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有序的化解庫(kù)存，地方政府要加大調(diào)控力度。現(xiàn)在處在博弈的階段：一方面地方也做好了調(diào)控的準(zhǔn)備，如果供需關(guān)系不能得到改變的時(shí)候，土地供應(yīng)與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，土地價(jià)格還會(huì)上揚(yáng)；另一方面，又要保證地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，緩解壓力。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成兩大陣營(yíng)，一個(gè)是地王狂歡派，另一個(gè)是中小企業(yè)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩在后面?，F(xiàn)在能拿地王都是比較冒進(jìn)。”黃嵐指出，當(dāng)前絕大多數(shù)房企已經(jīng)不具備進(jìn)入市場(chǎng)拿地的能力和條件，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)也會(huì)出現(xiàn)較大的分化現(xiàn)象，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)區(qū)域性壟斷的企業(yè)。
【黃嵐個(gè)人簡(jiǎn)介】
黃嵐、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、清華房地產(chǎn)EMBA客座教授、北大卓越私董會(huì)合伙人講師，全國(guó)首檔脫口秀節(jié)目《黃藥師就愛(ài)宅》主持人。
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