遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、行政總裁李明接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，任何企業(yè)說(shuō)不需要調(diào)整，那都是吹牛，我們下半年要徹底完成業(yè)務(wù)調(diào)整

經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入更名季，去地產(chǎn)，布局多元化是趨勢(shì)。除了恒大、雅居樂(lè)、京投發(fā)展外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。

近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，品牌煥新契合公司第四步發(fā)展戰(zhàn)略，也就是構(gòu)建以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)、圍繞“全地產(chǎn)視角”的有限多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，致力在住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、客戶增值服務(wù)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，按照遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、行政總裁李明的設(shè)計(jì)，公司未來(lái)的多元業(yè)務(wù)發(fā)展仍然會(huì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，并且未來(lái)幾年時(shí)間房地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)計(jì)按年增長(zhǎng)百億元左右發(fā)展，其中將有相當(dāng)一部分來(lái)自“遠(yuǎn)洋資本”，即房地產(chǎn)金融投資。

用李明的話說(shuō)，“企業(yè)成長(zhǎng)以后，將以投資作為主要的經(jīng)營(yíng)手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進(jìn)行投資反而是不正常的”，“所以，（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)）變成了遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。

地產(chǎn)+多元產(chǎn)業(yè)模式

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年就開(kāi)始調(diào)整業(yè)務(wù)布局。據(jù)李明透露，在過(guò)去的一年半時(shí)間里，除了文化和內(nèi)部組織的轉(zhuǎn)變，遠(yuǎn)洋還做了三方面的調(diào)整。在業(yè)務(wù)布局方面，將主要業(yè)務(wù)集中到了一、二線城市；在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，除了住宅開(kāi)發(fā)，加大了對(duì)物業(yè)投資、房地產(chǎn)金融和客戶服務(wù)業(yè)的投資；在資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)，加長(zhǎng)債務(wù)期限，降低債務(wù)成本。

而未來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)板塊會(huì)形成“四元業(yè)務(wù)”格局，囊括住宅開(kāi)發(fā)的“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的“遠(yuǎn)洋商業(yè)”、客戶服務(wù)的“遠(yuǎn)洋服務(wù)”，以及房地產(chǎn)金融的“遠(yuǎn)洋資本”。

事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代后，利潤(rùn)已不再容易獲取。房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤(rùn)率在不斷走低，截至今年一季度，122家滬深上市房企平均凈利潤(rùn)率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個(gè)百分點(diǎn)。

鑒于此，挖掘房地產(chǎn)全行業(yè)全周期產(chǎn)業(yè)鏈條上的盈利業(yè)務(wù)，實(shí)施多元化業(yè)務(wù)布局，是給長(zhǎng)期投資者的交代。正如李明向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，“不同投資者關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)不同，長(zhǎng)期投資者關(guān)心的可能是凈利潤(rùn)、可分配利潤(rùn)；短期投資者更關(guān)心的是銷售增長(zhǎng)速度，考慮股價(jià)。”

鑒于此，除了完成轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)調(diào)整，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年下半年要集中精力沖規(guī)模，公司預(yù)計(jì)今年的合約銷售目標(biāo)金額為450億元。“下半年，要把影響戰(zhàn)略指標(biāo)的工作抓好，比如要增加明年的銷售額，今年前期圖紙、售樓處得建好了。”李明接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如是稱。

更名意味著一家企業(yè)的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，四元業(yè)務(wù)的背后，遠(yuǎn)洋資本將是重要角色。

以投資做大資產(chǎn)規(guī)模

據(jù)李明自己透露，去年開(kāi)始，他的主要精力也從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了新的業(yè)務(wù)板塊。而新的業(yè)務(wù)板塊，包括遠(yuǎn)洋資本，即房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

據(jù)記者了解，在房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)劃從地產(chǎn)基金、股權(quán)投資、海外投資三個(gè)方面著力發(fā)展。

“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)屬于一個(gè)銷售規(guī)模還比較小的公司，但是在資產(chǎn)規(guī)模上卻是一個(gè)大公司。”李明解釋，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的總資產(chǎn)規(guī)模約為1500億元，公司凈資產(chǎn)規(guī)模就達(dá)到了500億元。當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展至擁有千億元以上人民幣資產(chǎn)，有幾百億元凈資產(chǎn)的規(guī)模時(shí)，“這時(shí)候不搞投資是不正常的，房地產(chǎn)不用這么多錢，建筑住宅是以預(yù)售制度為主要特征的業(yè)務(wù)模式，不需要這么高的凈資產(chǎn)。”

鑒于此，按照科學(xué)發(fā)展規(guī)律，一家凈資產(chǎn)占比很高的企業(yè)，投資就是其進(jìn)行資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)手段。“企業(yè)成長(zhǎng)以后，將以投資作為主要的經(jīng)營(yíng)手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進(jìn)行投資反而是不正常的”，“所以，（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)）變成了遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。

鑒于此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在以投資手段布局多元化業(yè)務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理和協(xié)同效應(yīng)。比如，去年10月份公司認(rèn)購(gòu)了赴港上市的中國(guó)華融的股份，成為中國(guó)華融首次公開(kāi)發(fā)行最大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年在海外投資上還收購(gòu)了美國(guó)房地產(chǎn)基金管理平臺(tái)Rosemont。

值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，關(guān)于海外市場(chǎng)投資，遠(yuǎn)洋集團(tuán)是有必要且有優(yōu)勢(shì)的。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在香港上市，過(guò)去在國(guó)際資本市場(chǎng)上融資規(guī)模并不低?，F(xiàn)在則面臨人民匯率浮動(dòng)周期加長(zhǎng)，振幅加大的局面，這是需要避免匯兌損失的。

對(duì)此，李明直言，“背著百億元的外債就要做外匯”，他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“無(wú)論從哪個(gè)角度都應(yīng)重視對(duì)海外業(yè)務(wù)的投資，比如投資華融海外上市，比如投健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)產(chǎn)品線的標(biāo)簽就定在了“健康”，而引入美國(guó)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)推廣綠色健康住區(qū)，出發(fā)角度就是投資。“無(wú)論是前期實(shí)驗(yàn)室研究、標(biāo)準(zhǔn)制定，產(chǎn)品研發(fā)，還是后期建設(shè)，推廣WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的綠色健康住區(qū)都會(huì)增加成本。

而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的重要投資板塊。在李明眼中，養(yǎng)老業(yè)務(wù)是未來(lái)遠(yuǎn)洋集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)中最有可能代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的板塊。