雖然各家統(tǒng)計數(shù)據略有出入，但整體來看，土地市場維持高熱導致新房成交高端化趨勢加深；二手房市場成交觸頂回落；商住房市場火爆上漲已成為上半年北京市場的三大趨勢。
（原標題：北京上半年樓市三大熱源）
6月將過，北京房地產市場今年上半年表現(xiàn)也都有了定數(shù)。日前，多家房地產分析機構都發(fā)布了1-6月北京房地產市場盤點報告。雖然各家統(tǒng)計數(shù)據略有出入，但整體來看，土地市場維持高熱導致新房成交高端化趨勢加深；二手房市場成交觸頂回落；商住房市場火爆上漲已成為上半年北京市場的三大趨勢。
土地高燒推動新房豪宅化
此前多年，業(yè)界總將土地市場形容為躲在樓市背后的隱形推手。在各界都不斷將房價高企的成因歸咎于土地成交價格過高的背景下，今年上半年，北京的土地市場明顯放慢了節(jié)奏。
根據北京市國土局官網公開數(shù)據顯示，上半年，北京已成交涉及住宅性質土地僅7宗，比去年同期減少將近一半。即便如此，多位分析師對于上半年北京住宅土地市場仍然用“持續(xù)高熱”來形容。究其原因，主要由于上半年成交的涉住宅性質用地屢次創(chuàng)下地塊所在區(qū)域樓面價新紀錄。“以往罕見的‘面粉貴于面包’的現(xiàn)象在北京已經開始趨于常態(tài)化。”中原地產首席分析師張大偉表示。而北京商報記者也進一步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，雖然今年上半年，北京成交涉及住宅性質用地同比減少了四成多，但成交總額卻仍高達209.71億元，同比僅下降了一成左右。
業(yè)內表示，土地頻繁高價成交還勢必會抬高人們對于同期新房成交價的預期。中原地產研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至目前，今年北京新房成交單套總價在300萬元以內占比僅為46.8%，而去年同期，這類住宅成交占比還高達61.1%，總價高于1000萬元的新房成交占比更是高達11.1%，同比增長5.3個百分點。
二手房觸頂回落
相比土地、新房市場，北京的二手房成交卻在上半年經歷了更為“坎坷”的命運。
對于走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉這么描述：自3月全市二手住宅網簽量到達頂點之后，市場已經連續(xù)兩個月降溫，進入6月以后，降溫幅度出現(xiàn)明顯擴大。甚至有業(yè)內人士將北京現(xiàn)階段的二手房市場熱度形容為正歷經“斷崖式下跌”。
數(shù)據顯示，6月第二周，北京二手住宅成交量僅1887套，網簽量環(huán)比降幅高達61.2%，達到今年以來的最低水平。但就在3個月前，3月中上旬的北京還曾出現(xiàn)過周網簽量7721套的成交高峰，月總網簽量高達32009套，環(huán)比上漲111.3%，相比之下，現(xiàn)在的周均成交量幾乎相當于當時日均成交量。
對此，鏈家研究院李巧玲分析表示，從供給端來看，隨著3月購房需求大量釋放，消費者也在進一步回歸理性，入市需求的持續(xù)減少，導致價格的博弈空間有所增大，“二手住宅市場均價回落一方面是由于結構性因素導致，另一方面也說明市場正在回調”。
對于后市，胡景暉預測，未來北京二手房市場交易量還將持續(xù)走低，而價格也可能將逐步止?jié)q，部分區(qū)域的部分樓盤或將迎來價格的回落。
商住市場政策性火爆
近期，商住房成交情況再次成為公眾關注的焦點。由于受到各項政策及相關傳言的影響，上半年，北京商住類房屋成交起伏明顯。但即便如此，有機構公布的數(shù)據顯示，截至目前，今年北京商住市場刷新了歷史成交紀錄，簽約套數(shù)已突破3萬套，并首次出現(xiàn)商住類房屋簽約數(shù)量超過一般住宅的情況。
而據亞豪君岳會統(tǒng)計顯示，自6月6日門頭溝暫停商住房網簽起，9天時間北京商辦類產品共簽約87.55萬平方米，簽約貨值高達227億元，相當于正常月份的全月成交量。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，雖然最終北京市住建委出面辟謠，但這幾輪傳言刺激集中成交，使得商住市場出現(xiàn)重大突破。
張大偉分析稱，商住房產生的主要原因是一般住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應結構郊區(qū)化以及商業(yè)辦公類需求不足。因此，有專家表示，除通州外，目前北京其他區(qū)域此類房屋成交價格相對平穩(wěn)，從供應量看，根據土地供應結構預測，商住房的潛在供應量甚至可能會超過商品房。而張大偉表示，國家最新出臺的租賃政策有利于商住房的去庫存，可能會推動部分庫存的商住房轉入租賃市場。
北京商報記者 蔣夢惟/文 張彬/制表
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
