去年全年碧桂園（02007.HK）的銷售額為1402億元，而今年前六個月就賣了1250億。半年的時間里，碧桂園完成了去年全年業(yè)績的九成。碧桂園7月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的六月份，公司上半年的銷售回款達到1050億元，半年內的回款率高達84%。
值得注意的是，這家有著三四線城市之王稱號的房企，向產(chǎn)業(yè)和新城建設等域布局的動作相當明顯。近期獲得深圳龍崗舊改、汕頭濱海新城建設項目的時候，碧桂園還有意參與廣州新推出的城市更新項目。此外，今年碧桂園將斥資500億元用于土儲。
上半年完成1250億銷售額
碧桂園7月4日發(fā)布公告稱，公司將調高年度銷售目標。
“基于上半年業(yè)績，董事會決定將年度銷售目標由1680億元上調至2200億元。”碧桂園執(zhí)行董事吳建斌在公告中表示，超額完成半年度目標是基于準確把握了市場機遇，提前儲備了優(yōu)質土地以及合伙人機制的成功運行。
公司披露的數(shù)據(jù)顯示，截至六月底碧桂園合營與聯(lián)營公司的銷售額達到1250億元，銷售建筑面積1564萬平方米，這其中碧桂園的權益銷售額為972億。
碧桂園集團一位高管告訴記者，公司在內部提出了不同層次的業(yè)績激勵目標，今年公司業(yè)績可能會創(chuàng)出新高。業(yè)界預計，今年碧桂園的全年銷售業(yè)績可能會達到3000億的規(guī)模。
分析人士指出，雖然今年一二線樓市相當火熱，但三四線城市去庫存的壓力其實并沒有從根本上得到解決。“即使少量城市銷售情況火爆，單個城市一年能賣二百億已 經(jīng)很好了，不可能指望每個城市都賣那么好。沒有一定的運營功底和精準布局，半年就達到千億以上的規(guī)模是難以想像的。”一家大型房企高層說。
在當天的公告中，這家大型房企并未進一步披露更多上半年業(yè)績的詳細信息，但從去年的多項指標中得以看出其業(yè)績的基礎。
碧桂園去年年報顯示，去年碧桂園可建土地面積超過1億平方米，其中廣東的土地儲備最多，約占土儲34%的比例；江蘇占12%，是土儲第二大區(qū)域。
在去年1402億元的銷售額中，碧桂園一二線城市的銷售占比已經(jīng)超過三四線：約52%的銷售貢獻來自于國內一二線城市，另外46%來自于三四線城市。
“公司已經(jīng)在上海、深圳、廣州市都投資了項目，也希望進入北京。但北京目前地價較高，我們希望能在合適的機會在北京擁有開發(fā)項目。”碧桂園集團副總裁、新聞發(fā)言人朱劍敏向記者表示。
不過，記者了解到，對城市戰(zhàn)略做出調整，并不意味著碧桂園放棄三四線城市。
海外占比從2%到10%
“這家公司仍堅守三四線的同時，還加大了在一二線和海外的布局以及在多個產(chǎn)業(yè)領域的投資。這是其能高速發(fā)展的重要原因。”克而瑞分析師林波表示。
不過，在碧桂園上半年1250億元的業(yè)績里， 外界暫時還并不十分了解這其中是否包括海外項目。
在去年的業(yè)績中，按區(qū)域劃分海外銷售目前只占到公司總銷售額2%的比率，三四線城市以63%的比例占第一位，二線城市以30%居第二，一線城市目前只有5%。但碧桂園一位副總裁告訴記者，未來碧桂園在海外的項目將成為集團一項重要的收入來源。
碧桂園披露的信息顯示，公司目前已經(jīng)簽約或拍得的海外項目（不含碧桂園森林城市項目），可建面積就高達197萬平方米，碧桂園權益面積157萬平方米。這其中34%已經(jīng)處預售，另有近六成正在開發(fā)建設中。
在海外近兩百萬平方米的土地儲備中，位于澳大利亞悉尼的項目占海外土儲3%的比例，馬來西亞金海灣所占比例約占一半，鉆石城占三成，位于雪蘭莪州的雙文丹項目占15%。雖然在海外已經(jīng)擁有如此龐大的儲備項目，但碧桂園在海外最大的投資項目為在馬來西亞的森林城市項目。
“我們接下來幾年的目標是，海外項目銷售達到集團總銷售額約10%的比例。我們希望未來可以逐步達到兩成的比例，并為公司貢獻更多的利潤率。”碧桂園馬來西亞區(qū)域副總裁于潤澤表示。
向海外投資的同時，碧桂園在城市舊改和更新領域的動作也相當頻繁。
不久前碧桂園正式介入深圳龍崗南約社區(qū)一個總建筑面積達5萬平方米、貨值逾百億元的城市更新項目中。簽約深圳的時候市場還傳出消息，廣州五月份推出的五宗舊超過50公頃的改項目中，有業(yè)界透露碧桂園或有意參與其中。
做舊改的同時，這家房企參與新城開發(fā)的力度也明顯在加強。
記者了解到，不久前碧桂園與中信在汕頭濱海新城的投資開發(fā)簽署了合作開發(fā)協(xié)議，碧桂園將借機參與到汕頭的新城開發(fā)建設中。公開資料顯示，2010年年底中信集團與汕頭市政府簽署了高達500億的濱海新城投資開發(fā)協(xié)議。
碧桂園目前暫未并未就合作事宜框架，做出更詳盡的披露，但業(yè)界認為碧桂園將借此在汕頭的新城開發(fā)中分得一杯羹。
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