中國經(jīng)濟網(wǎng)北京（樓盤）7月11日訊 近日，有關房地產(chǎn)稅的討論再度掀起熱潮。海通證券(600837,股吧)首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，房產(chǎn)稅推出不會導致房價下跌。“因為中國經(jīng)濟高度依賴房地產(chǎn)，政府不會搬起石頭砸自己的腳。”
李迅雷認為，目前一線城市房價的上漲，更體現(xiàn)為一種貨幣現(xiàn)象，即居民購房加杠桿；二線城市則是人口現(xiàn)象和貨幣現(xiàn)象兼而有之。
針對房價何時出現(xiàn)向下拐點，李迅雷指出，影響房價的因素太多，不好預測。李迅雷說，房價或許可以連續(xù)上漲20年，但總是有頂?shù)?。無論政策怎樣調(diào)控，市場總有市場的波動鐵律，全世界沒有一個國家的房價能夠走L型。隨著人口老齡化和流動人口的減少，作為耐用消費品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過程。
李迅雷認為，除了關注房價何時見頂?shù)母鱾€窗口之外，房地產(chǎn)的流動性更值得關注。“樓市不同于股市，前者的流動性風險會更大，屆時不是你想賣就能賣得掉。”
針對房地產(chǎn)政策，李迅雷指出，總體來看，房地產(chǎn)高庫存地區(qū)鼓勵居民加杠桿購房，房價上漲過快的地區(qū)則采取各種限購措施。今年各地出臺的購房刺激政策：江西省降低首付、農(nóng)民購房有補貼、加大貨幣化安置比例；山西省支持農(nóng)民工購房、強化公積金消費，打通商品房、保障房通道；廣西（樓盤）加快農(nóng)民工市民化，建立購租并舉的住房制度。“高庫存地區(qū)盡管鼓勵購房，但還是不改高庫存現(xiàn)狀；房地產(chǎn)熱門城市盡管已經(jīng)是低庫存了，但居民購房總體看還是在加杠桿。”
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