盡管當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但關(guān)于樓市調(diào)控會拖累經(jīng)濟(jì)增長的聲音再起。有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于缺乏了房地產(chǎn)市場的支持，明年經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)大幅下滑，硬著陸風(fēng)險(xiǎn)較大。筆者認(rèn)為，樓市調(diào)控有利于中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長，而對中國經(jīng)濟(jì)的“拖累”有限。
今年以來，北上廣深等一線城市房價(jià)一路高歌，而與一線城市房價(jià)的漲幅相比，部分省會城市、二線城市的房價(jià)漲幅更甚。為此，熱點(diǎn)城市相繼出臺了調(diào)控政策，主要目的是抑制房價(jià)過快上漲。
筆者認(rèn)為，樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)而言利大于弊。
首先，有助于抑制投機(jī)性需求，擠掉市場泡沫，降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，從長遠(yuǎn)來說有利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。研究人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動主要是通過投資來實(shí)現(xiàn)，房價(jià)的高低，只對開發(fā)商的利潤和投機(jī)投資有影響，與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系不大。目前的高房價(jià)是由投機(jī)性需求推高的，并不是剛需推高所致。
而今年前10個(gè)月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局稱今后幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個(gè)勢頭，不會出現(xiàn)明顯下降。
其次，目前財(cái)政支出的較高增長和較大的基建投資規(guī)模將是支持經(jīng)濟(jì)增長的重要內(nèi)容。進(jìn)入11月份，基建項(xiàng)目批復(fù)進(jìn)入了密集期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月來發(fā)改委已批復(fù)9個(gè)交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，總投資約2617.12億元，投資額已超10月份整月。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年四季度與明年一季度基建投資會繼續(xù)加碼。
第三，目前政府也通過棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施，力保剛需住房者的切實(shí)需求。
第四，有助于房地產(chǎn)行業(yè)和市場制度性建設(shè)的推進(jìn)與完善?，F(xiàn)行住房制度存在亟待完善的系統(tǒng)性缺陷，樓市調(diào)控將倒逼加快健全住房租賃開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)、交換、分配制度以及土地、財(cái)稅、金融和監(jiān)管的配套制度建設(shè)，促進(jìn)專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展。
總之，目前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢在鞏固，四季度依然有條件保持比較平穩(wěn)的增長。
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