近日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》，明確指出互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)如已涉及“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，須在一個月內(nèi)完成清理整頓。這標(biāo)志著關(guān)于“首付貸”的地方整頓再度升級。
P2P財經(jīng)評論員劉俠風(fēng)介紹，此次整頓是深圳市政府為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而采取的舉措之一。國慶節(jié)期間，深圳市政府頒發(fā)了史上最嚴(yán)限購限貸通知；隨后，工商局牽頭，嚴(yán)查房產(chǎn)中介、房產(chǎn)廣告等；第三步就是查上下游企業(yè)，比如互金平臺是否有涉及不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的業(yè)務(wù)，比如首付貸、眾籌炒房，是否有資金流入房地產(chǎn)市場等。
“這次措施是相當(dāng)嚴(yán)厲的，挨家排查和舉報相結(jié)合，工商、經(jīng)偵都有出動。”劉俠風(fēng)告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
早在今年3月，“首付貸”就被監(jiān)管部門叫停，清理“首付貸”的行動一直持續(xù)到現(xiàn)在。記者注意到，雖然各地P2P平臺的“首付貸”產(chǎn)品都在持續(xù)下架，不過由于很多資金去向不易監(jiān)管，因此仍存在很多違規(guī)操作行為。
開鑫金服總經(jīng)理周治翰告訴記者，目前一些貸款以消費貸款之名，卻行首付貸之實，這些貸款項目成為排查的重點和難點。因為這類消費貸款在獲得授信后，往往只需要填寫借款用途，卻無需資金使用相關(guān)合同證明，就能貸到資金，導(dǎo)致難以監(jiān)測借款人獲得資金后的具體使用方向，具有一定的隱蔽性。
“首付貸的痛點是金融市場對房地產(chǎn)加杠桿，從而形成泡沫危機。在排查過程中，重點是要清楚借款人的首付資金來源。排查P2P平臺時，監(jiān)管部門如何判斷是否提供首付貸，必須查清借款人的借款是否用于購房或置辦房產(chǎn)，以及考察平臺的風(fēng)控模型是如何應(yīng)對風(fēng)險的，甚至要考察平臺的項目資金流動情況，這相對來說也比較難。”新聯(lián)在線COO陳智誠說。
除了常規(guī)的房貸業(yè)務(wù)，“寄生”于樓市的貸款業(yè)務(wù)還有很多。“贖樓貸”正在成為部分中介公司的新寵。
網(wǎng)利寶CEO趙潤龍表示，“贖樓”是二手房交易中的術(shù)語，意為付清賣方房產(chǎn)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將房產(chǎn)證贖出；房產(chǎn)證贖出且抵押登記被注銷后，視為贖樓完成。而賣方為了贖樓申請的借款，則被稱之為“贖樓貸”，這種方法在客觀上規(guī)避了監(jiān)管部門對于轉(zhuǎn)按揭的限制。
據(jù)透露，由于其手續(xù)比較復(fù)雜，商業(yè)銀行和客戶對此項業(yè)務(wù)的興致都不高，但一些線下、線上的中介平臺對于“贖樓貸”熱情高漲，特別是在“首付貸”被叫停的情況下，“贖樓貸”成了部分中介的“拳頭產(chǎn)品”，其業(yè)務(wù)辦理規(guī)則與一般銀行不同，客戶向這些中介平臺申請“贖樓貸”往往不需要提供擔(dān)保，提交申請材料后一至三天內(nèi)就能完成審核。
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