“全面二孩”時代，人們對房屋的戶型面積等方面也都提出了更高的要求，在各種因素之下改善型住房需求份額漸漸增加。那么，到底該如何購買適合自身情況的改善型住房呢？選購時又有什么要注意的問題呢？
一、按需挑房
說起換房的理由自然是不勝枚舉，套二的覺得房子小了，套三的覺得房子不夠通透，大平層的覺得裝修還可以再更新?lián)Q代，住別墅的自認(rèn)離城市太遠(yuǎn)……能滿足所有人的所有要求的房子基本不存在，理性明確目標(biāo)就是選房前第一件要做的事。
改善型換房的原因可以分為以下幾類：第一，家庭人口的增加，需要一套更大面積的住宅；第二，收入水平提高，需要一套戶型、服務(wù)、環(huán)境更符合自己品位的房子；第三，小孩的擇?；蚶先损B(yǎng)老等問題，對周邊配套提出了更高要求。由于換房原因的不同，這也導(dǎo)致要根據(jù)購買需求的不同，去考慮換什么樣的房子才適合自己。
二、換房過渡期
在實(shí)際交易中，賣房后再買房入住很難同步的，因此，在換房的過程中購房者需要提早考慮“換房過渡期”。如果是資金寬裕且購房資格不受限制的購房者，可以從容選新房購入后在計劃賣房的事宜。但在很多城市，購房資格受限、貸款條件嚴(yán)苛，加上房價有比較高，大部分購房者都是通過賣舊房換新房的方式進(jìn)行置換的，這個過程有哪些需要注意呢？
建議通過置換買房的購房者，可以先進(jìn)行新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動新房購買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。交易“斷檔”的風(fēng)險相對較小。
三、“居?。?rdquo;需求
一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面考慮。房子的區(qū)域房價水平、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等情況都應(yīng)納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個生活體系。
與剛需人群不同，改善購房者對舒適度的要求更高。因此在戶型選擇上，房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等因素都直接關(guān)系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習(xí)慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
此外，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤。改善性購房需重視除了基本居住需求以外的其他因素，為新房把關(guān)。
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