限購升級

2區(qū)域戶籍限制購房

自即日（11月17日）起，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

限貸升級

2區(qū)域二套房首付提至七成

《通知》稱，根據(jù)《進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定以及《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》有關(guān)意見，四川省市場利率定價自律機制21家核心成員單位于2016年11月17日做出決議，進一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策，決定在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房：居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款、再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

四川在線消息(記者 范瑞鳴)今日(11月18日)，成都各家商業(yè)銀行收到四川省市場利率定價自律機制秘書處下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整成都市部分區(qū)域商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的通知》，該紅頭文件中明確表示，在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

房價過快上漲　政府連續(xù)出手

從今年下半年起，上述兩區(qū)域的房價如同坐上過山車，翻倍的上漲，上半年均價6500元/平方米的樓盤，下半年均價10000元/平方米也需要搶購了，位于大源的樓盤，價格更是在原本已經(jīng)不低的均價上翻了一番，二手房售價輕松突破20000元/平方米的大關(guān)。

這里動輒上百萬的房子，選擇全款購房的少之又少，也就是說，在此二區(qū)域有貸款買房的家庭或個人，再次在此購房將支付高達7成的首付，這對于以改善型房源為主的限貸區(qū)域的開發(fā)商們，無疑將是一次重大的打擊。

而且，天府新區(qū)成都直管區(qū)除了包括華陽街道和12個鎮(zhèn)之外，根據(jù)政府對高新區(qū)南部園區(qū)的劃分范圍，還包含肖家河、紅牌樓、桐梓林部分區(qū)域，以及站南、大源和中和區(qū)域。

再加之昨日成都市政府對這一區(qū)域的限購政策，今日之后，城南樓市想不降溫都難了。

購房者 或?qū)⑦x擇其他區(qū)域

“對房地產(chǎn)市場，成都市政府一貫態(tài)度都是‘以穩(wěn)為主，不希望看到大漲大跌’，因此每次國家公布新政策，成都都是斟酌再三才出臺落地細則。”一位長期在城南操盤的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前“限購一套”的政策并未對樓市造成多大影響，各個樓盤仍然待價而沽，為了達到政府的“平穩(wěn)”預期，這兩日才會密集出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。除非市況突然轉(zhuǎn)差，否則政府不會輕易放松這兩個區(qū)域的二套房貸政策。

城南一不愿透露姓名的開發(fā)商營銷負責人則認為，新政以后，成交量會有所下降，開發(fā)商可能會有些促銷行為。二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分改善型購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

城南的限購，是否會把購房需求擠壓到其他區(qū)域呢?四川在線記者采訪了多名購房者皆認為，這一政策對于無房者并無影響，因為既然選擇這一區(qū)域購房，必然是在此工作的地緣性客戶，一年社保并不能成為限制。而對于有改善型需求的購房者，或許會選擇城東和城西部分熱點區(qū)域，遠是遠了點，但壓力卻比在城南購房小許多。