12月12日，成都市公共資源交易中心發(fā)布公告顯示，成都12月28日出讓的7宗主城區(qū)地塊將在拍賣過程進行最高地價的限制。這意味著成都首次啟動了土地“熔斷”機制。

此次土拍規(guī)則的改變主要反映在兩個方面：一是控制了每次加價的幅度，企業(yè)只能按照規(guī)定的金額加價，不能直接對土地進行叫價；二是對每宗土地設定了最高限價，且最高限價不會在土拍前公布，一旦舉牌價超過了限價，則現(xiàn)場宣布該宗地塊終止。這樣一個全新規(guī)則的制定體現(xiàn)了政府在調(diào)控方面的新手段：通過制度限制土地成本，提醒開發(fā)商理性買地。

本次土拍啟動“熔斷”機制的背景，一是成都土地市場過熱，部分開發(fā)商哄抬地價，進行“地王”炒作，一年之內(nèi)住宅用地最高樓面價格曾三次被打破，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象屢見不鮮，加上此前11月1日的主城區(qū)土地拍賣中，共有3宗土地樓面成交價破萬，其中保利所拿的淳風社區(qū)地塊再創(chuàng)樓面地價新高；二是由于成都房地產(chǎn)市場的過快上漲，11月限購政策升級之前，成都樓市整體成交均價相比年初上漲了17%，達到了歷史最高值，今年房價波浪式與傳染式的快速上漲，讓市場陷入恐慌，而“地王”頻出是加速樓市過熱的直接原因。

土地最高限價并非是成都首推的調(diào)控手段，從其他進行土地熔斷機制的城市來看，單純限制土地交易最高價，或許會造成部分開發(fā)商哄抬價格導致土地流拍的情況，但它無疑是一種非常有效的調(diào)控手段，用控制土地總價的方法防止“地王”炒作，提醒開發(fā)商理智買地，從短期來看，實施熔斷機制的土地所在區(qū)域，不會因為地價的大幅上漲而引起周邊房價的上漲，加上多種調(diào)控手段，抑制了部分區(qū)域樓市過熱的情況，對購房者來說肯定是有利的，但熔斷機制不是長效性的手段，從一直以來的發(fā)展趨勢來看，供求關系才是市場發(fā)展的主導力量，只有解決了供求平衡的問題，市場才能長期穩(wěn)定的發(fā)展。