年終將至，據(jù)金色家園網(wǎng)觀察，縱觀2016年的樓市，大致可以歸納為前“揚”后“抑”：前半年降準、降息、降稅、降首付促成交；后半年限購、限地、限貸，抑房價。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國70個大中城市中，一線及二線熱點城市的一手和二手房房價均暴漲，價格環(huán)比增長1.3%，為2010年5月以來最高環(huán)比增幅，即近76個月以來的最高增幅。
為了遏制房價過快上漲，10月以來，按照中央提出的“一線城市防泡沫，二線城市要穩(wěn)，三四線城市要活”的基本方針，全國二十多個一、二、三線城市陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控政策。“調(diào)控”成為中國下半年樓市的關鍵詞。
北京——史上最嚴的樓市調(diào)控
9月30日，北京市“9.30新政”出臺，分為7項，涉及土地供應、房產(chǎn)供應、差別化信貸等8個方面，被稱為史上最嚴的樓市調(diào)控政策。新政規(guī)定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津——差別化住房信貸
9月30日，天津市出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控措施，分為7項，涉及土地供應、房產(chǎn)供應、差別化信貸等8個方面，主要是實施區(qū)域化限購，差別化信貸政策。
11月28日，津滬同日發(fā)布房地產(chǎn)差別化信貸政策，主要對商業(yè)貸款首套房和二套房的首付比例進行調(diào)整。
上海——“滬六條”、“認房認貸”
2016年10月8日，上海市住建委和規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱“滬六條”），在“滬九條”（2016年3月25日）原調(diào)控政策基礎上進一步加強房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)管和土地供應調(diào)控。
11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
成都——重啟限購、分區(qū)域調(diào)控
10月1日，成都市出臺了關于房地產(chǎn)限制的措施，包括重啟限購、提高二套房首付比例等。
11月17日，成都市公布了新的房地產(chǎn)限購政策，實行分區(qū)域的調(diào)控政策。對高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的房貸執(zhí)行二套房首付七成的新政，對城南熱點區(qū)域加大戶籍限制。
武漢——區(qū)域住房限購限貸
10月3日，武漢部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶徬拶J措施，即武漢本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸。
11月14日，在武漢主城區(qū)和開發(fā)區(qū)擁有2套及以上住房的武漢市戶籍居民，暫停在住房限購限貸范圍向其出售住房。外地人需連續(xù)在武漢繳納2年社?；騻€稅方可購首套房，且不承認補繳行為。
深圳——公積金首付首套房2改3二套房3改7
11月15日，深圳調(diào)整公積金貸款首付比例，首套房首付最低比由20%上調(diào)至30%，二套房由30%上調(diào)至70%。
杭州——區(qū)域限購限貸，上調(diào)公積金貸款首付比例
9月19日，杭州暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
9月28日起，杭州第二套住房貸款首付比例調(diào)整為50%，并首次提出暫停購房入戶政策。
11月10日，杭州進一步實施住房限購和限貸措施，宣布首套房首付比例提升至30%；外地戶籍購房需提供1年社保證明；同時公積金貸款首付比例上調(diào)為不低于30%，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款；并加強對首付資金來源和土地競買資金來源的審查。
蘇州——首個重啟限購二線城市
2016年8月12日，蘇州市規(guī)定非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。
9月30日，蘇州又出“新政”：加強對新建商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)價格行為。
經(jīng)過多輪重拳出擊的調(diào)控，一線和部分二線熱點城市樓市在一定程度上抑制了房價的過快上漲。國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10月，70城房價較9月漲幅明顯回落，北京、天津、上海、廈門和鄭州5個城市新建商品房價格甚至由升轉(zhuǎn)降。
對于剛需和改善型購房客戶而言，隨著樓市的降溫，房價逐漸趨于理性，應該是適時出手的時候了。而對于以投資為目的購房客戶來說，在新政背景下，牛市思維要轉(zhuǎn)變，因為當前房價上漲的難度較大，短期獲取暴利是不現(xiàn)實的，應由新政出臺前的盲目搶購轉(zhuǎn)為理性觀望。
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