停在小區(qū)里的車被偷了 臨沂業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)該不該賠

2016年12月30日 10:18
來(lái)源:沂蒙晚報(bào)
“29日凌晨,我停放在小區(qū)內(nèi)停車位上的轎車被盜,物業(yè)是否有責(zé)任?物業(yè)該不該賠償?”29日,家住臨沂羅莊區(qū)清河南路與中丘路交會(huì)附近小區(qū)的市民王先生致電市民服務(wù)熱線12345反映,引發(fā)了公眾對(duì)于責(zé)任歸屬問(wèn)題的關(guān)注。
“29日上午,我從家中出來(lái)開車上班,發(fā)現(xiàn)28日下午停在小區(qū)停車位上的轎車不見了。”王先生介紹,“隨后,我趕忙撥打了110報(bào)警,并到小區(qū)物業(yè)去查看監(jiān)控,結(jié)果發(fā)現(xiàn)29日凌晨,小區(qū)內(nèi)來(lái)了6個(gè)陌生人,合伙將我車偷走了。”
“讓我氣憤的是,物業(yè)人員半夜看到多個(gè)陌生人來(lái)小區(qū),沒(méi)有提高警惕嚴(yán)加防范,并且我車被盜的時(shí)候,途經(jīng)小區(qū)大門,物業(yè)人員直接放行,也沒(méi)有提出任何疑義。”王先生告訴記者,“我認(rèn)為物業(yè)工作人員這種做法是不作為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,并且給予相應(yīng)的賠償。”
就此事,記者采訪了該小區(qū)物業(yè),據(jù)工作人員介紹:“我們感到很委屈,小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出的人很多,我們也不可能一一盤查,并且被盜車車上有自動(dòng)藍(lán)牙電子識(shí)別系統(tǒng),可以自由出入小區(qū)大門,我們也不可能攔下車進(jìn)行檢查,也沒(méi)有這個(gè)權(quán)利去處理這個(gè)問(wèn)題。”
小區(qū)停放車輛被盜的情況,近年來(lái)時(shí)有發(fā)生,其中,摩托車、電動(dòng)車被盜的情況比較常見,汽車被盜的情況則相對(duì)較少。然而無(wú)論出現(xiàn)的概率高還是低,一旦出現(xiàn)財(cái)物被盜,業(yè)主除了第一時(shí)間報(bào)警處理外,后續(xù)更多的可能要和小區(qū)物管方面進(jìn)行磋商賠償。停在小區(qū)里的車被偷了,除了報(bào)案之外,找物業(yè)公司交涉往往是當(dāng)事人的第一反應(yīng)。理由也很簡(jiǎn)單:車停在你的管理范圍內(nèi),我還付了停車費(fèi),車丟了你當(dāng)然得賠。那么,如果業(yè)主發(fā)生了諸如此類的事情,究竟該如何維權(quán)呢?
律師說(shuō)法:取決于雙方合同約定
就此事,記者咨詢了沂蒙晚報(bào)法律顧問(wèn)、山東頤平律師事務(wù)所的彭海律師。彭海介紹:“業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜或受損后物業(yè)管理公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任,關(guān)鍵要取決于雙方的合同約定。若業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,約定了物業(yè)管理公司對(duì)車輛的保管責(zé)任,同時(shí)業(yè)主交納了停車費(fèi),并辦理了相關(guān)的車輛出入庫(kù)手續(xù),則業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中即包括了車輛保管的內(nèi)容。根據(jù)《合同法》第374條的規(guī)定:保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但保管是無(wú)償?shù)?,保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”
因此,物業(yè)公司是否承擔(dān)車輛丟失的責(zé)任要取決于《物業(yè)服務(wù)合同》是否對(duì)車輛的保管進(jìn)行了約定,如果約定了車輛保管的義務(wù)并交納了車輛管理費(fèi),物業(yè)公司就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,相反如果沒(méi)有約定車輛保管的內(nèi)容,也沒(méi)有交納車輛管理費(fèi)的,物業(yè)公司則可以在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)減輕或免除自己的責(zé)任。
據(jù)了解,近年發(fā)生失竊事件的小區(qū),大多都有物管收費(fèi)偏低、小區(qū)安保設(shè)施陳舊、安保人員不足等問(wèn)題,而較低的服務(wù)收費(fèi)與較低的物業(yè)服務(wù)水平基本是成正比的。為避免因小區(qū)車輛受損或失竊而產(chǎn)生糾紛,業(yè)主與物管公司雙方應(yīng)及時(shí)明確“停車管理”的性質(zhì)。業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)安全意識(shí),如及時(shí)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),轉(zhuǎn)嫁和降低風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,小區(qū)成立業(yè)委會(huì)是解決小區(qū)內(nèi)部問(wèn)題的重要舉措。畢竟只有當(dāng)小區(qū)的物業(yè)管理與收費(fèi)盡可能做到質(zhì)價(jià)相符時(shí),小區(qū)的各項(xiàng)日常工作才能得以健康開展,物管公司的內(nèi)部管理制度也能得到完善。
 
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