今年土地市場呈現一片火熱跡象。機構數據顯示，截至12月20日，賣地收入千億以上的城市達7個，刷新歷史紀錄。但分析人士認為，明年熱點城市土地市場供地力度有望加大，地價漲幅有望收窄。
房企出手闊綽
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢7城市賣地超過千億，11個城市賣地金額同比上漲超過100%。
中原地產首席分析師張大偉指出，從全國賣地最多的50個城市看，合計土地出讓金達2.452萬億，同比上漲35%。不過，成交面積沒有上漲，50個城市合計成交11.22億平米，少于去年同期的11.922億平米。
易居研究院智庫中心數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交幅數從365降至214，但溢價率從36%升至76%。
業(yè)內專家表示，今年樓市銷售額創(chuàng)歷史天量，房企在土地拍賣中資金充裕。由于土地稀缺和房企自身戰(zhàn)略發(fā)展等原因，熱點城市土地價格不斷攀升。房企不斷在土拍市場創(chuàng)出新紀錄，多地土拍刷新區(qū)域地王紀錄。因此，部分城市的賣地金額也創(chuàng)出了歷史新高。
一抓二緊三補充
業(yè)內人士認為，明年供地力度會加大，尤其是加大普通住宅的供地，成為一二線城市需要積極去做的內容，預計土地交易價格會有所上升，但上升幅度預計弱于2016年。
北京大學國家發(fā)展研究院教授趙波表示，長期來看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面積是有限的。北上廣深一線城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。根據這點，預期明年一線城市和部分二線城市的供地會有所增長，地價增速會放緩。
明源地產研究院副院長劉策認為，盡管主要城市目前出臺了嚴厲的調控政策打壓需求，同時一再出臺嚴苛的競地規(guī)則，但從一二三線代表城市的庫存去化周期來看，一線去化周期是13個月，二線是10個月，一線二線去化周期仍居于偏緊區(qū)間，三線則是18個月，面臨庫存壓力，傳導至土地端則開發(fā)商將仍然面臨補庫存的需求。因此，整體看將繼續(xù)呈現“熱度不變、區(qū)域分化、溢價降低”的局面。
一二線城市可能仍無法阻擋房企的拿地熱情?？紤]到2017年調控政策可能對房企資金端的影響，在資金面受壓的情況下，部分城市的土地溢價可能會有所降低，參與拍地的主要是逆周期調節(jié)做得好，資金充裕的企業(yè)。
從土地市場的長效發(fā)展機制角度看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，后續(xù)將圍繞三條線走，即“一抓二緊三補充”。“抓”主要體現抓供應和促結構調整，尤其是今年出臺限購政策的城市更是如此。“緊”主要是對一些拿地資金不規(guī)范的房企，適當提高購地門檻，同時對于一些閑置用地過多的城市，采取收緊的態(tài)度。“補充”主要體現在對于一些2017年重點發(fā)展的領域，類似自持或租賃型公寓項目采取更多的政策配套和資金配套等。
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