北京樓市新政嚴打“捂盤” 賣現(xiàn)房也得“一房一價”

2017年01月01日 09:14
來源:北京晚報
原來一直未被納入監(jiān)管的商品現(xiàn)房,在2016年歲末首次進入調(diào)控的范圍。昨天,北京市住建委發(fā)布通知,要求從12月30日起,開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷售備案,并嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價,銷售價不得高于申報價。
現(xiàn)房銷售
應(yīng)按證備案
一直以來,在房地產(chǎn)市場,現(xiàn)房可以慢慢賣、往高價里賣,常被開發(fā)商作為“捂盤惜售”、哄抬房價的一種手段。因為,期房銷售要遵循預(yù)售備案制度,但當期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后,究竟該以什么價格出售,全憑開發(fā)商說了算。也因此,北京市場上總有幾個賣了N年的“神盤”。
昨天北京市住建委發(fā)布的通知,給這種行為套上了“緊箍咒”。市住建委在通知中提出,開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前,應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,并提交開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、不動產(chǎn)權(quán)證、一房一價表等6項材料。開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進行申請,對于同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。換句話說,一個不動產(chǎn)證下覆蓋的小區(qū)內(nèi)所有樓房,都得一次備案。
現(xiàn)房售價不得
高于申報價格
備案完成后就是銷售,此前在期房預(yù)售中執(zhí)行的“一房一價”等要求也被延伸到現(xiàn)房銷售領(lǐng)域。
通知規(guī)定,現(xiàn)房銷售備案完成后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價,銷售價格不得高于申報價格;且進行商品房現(xiàn)房銷售時,應(yīng)將備案證明文件在售樓場所公示。
“截止到12月29日,2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套,其中有24418套是現(xiàn)房,占到了30%。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,在過去的歷次樓市調(diào)控中,被嚴格監(jiān)管的多為期房。本次調(diào)控將現(xiàn)房房源也納入嚴格的價格管理,代表了北京樓市調(diào)控政策的繼續(xù)深入,預(yù)計將對新房市場,尤其是高端住宅房源影響較大。
首套房利率
將最低9折
實際上,就在同日下午,記者從中介公司獲悉,從2017年1月1日起,個人向商業(yè)銀行申請房屋貸款,執(zhí)行首套房貸利率從最低85折上調(diào)到最低9折。在2016年12月31日之前完成網(wǎng)簽的房產(chǎn)交易,可按原利率折扣執(zhí)行;此后進行網(wǎng)簽的房產(chǎn)交易,必須按新利率執(zhí)行。
記者以商業(yè)貸款300萬元、貸款30年計算,房貸利率8.5折優(yōu)惠時,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。比較之下,月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。
明年樓市狀況
撲朔迷離
樓市調(diào)控的持續(xù)加碼,對市場會帶來怎樣的影響?優(yōu)客工場創(chuàng)始人、曾在房地產(chǎn)擔任職業(yè)經(jīng)理人多年的毛大慶表示,2017年將是極其不好過的一年,房地產(chǎn)整體情況撲朔迷離,尤其是在2016年拿了“地王”的開發(fā)企業(yè),將面臨去化的問題。
毛大慶提出,從當前一、二、三線的45個城市看,超過五成的城市在調(diào)控后去化周期平均拉長了5個月。具體到北京,以土地樓面價計算,現(xiàn)在開發(fā)商們在北京的土地中,要賣到單價10萬/平方米以上的土地還有70多塊,但2016年北京也只賣了590套單價超過10萬元/平方米的豪宅。
 
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