春季買房，能夠更好的看小區(qū)的綠化環(huán)境好不好，物業(yè)好壞。南方春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況；北方春季多大風(fēng)，也可以借此看下房屋門窗的密封性好不好，是否透風(fēng)。買房要注意哪些事項(xiàng)，才能為自己選到滿意的房子呢？

買房前的心態(tài)及準(zhǔn)備誤區(qū)

第一、沒(méi)有明確需求就盲目置業(yè)

對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買房后，最重要的就是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了；如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求；如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。因?yàn)橘I房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

第二、一味追求低價(jià)

房?jī)r(jià)這么高，大家都知道；工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是真的有可能“便宜沒(méi)好貨”。比如你花30萬(wàn)買了一個(gè)坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬(wàn)買了一個(gè)8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因?yàn)楸阋耍闶∠铝?0萬(wàn)塊錢，可是未來(lái)的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬(wàn)塊就能補(bǔ)償回來(lái)的。

第三、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力

還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。

第四、過(guò)分在意房子的升值問(wèn)題

很多購(gòu)房者在買房時(shí)，總會(huì)被房子的升值潛力大所誤導(dǎo)，而購(gòu)買來(lái)超過(guò)預(yù)算的房源。但其實(shí)對(duì)于很多自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子是買來(lái)住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實(shí)用性，升值潛力再大不可能說(shuō)賣就賣啊，房子賣了，住哪？買房子這樣一件事，學(xué)問(wèn)可不少。衣食住行，這“住”一項(xiàng)可比其他幾項(xiàng)更有難度。實(shí)話說(shuō)，一個(gè)聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。

買房選擇放心上的建議

第一、不一定要買新房，可以選擇二手房、次新房

新房戶型設(shè)計(jì)合理且新穎，迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房，存在著諸如爛尾、延期交房等一些不穩(wěn)定的因素，且在一些城市，新房的價(jià)格比二手房貴出不少。二手房的優(yōu)點(diǎn)是可以即買即住，居住體驗(yàn)好壞、對(duì)口學(xué)區(qū)等一問(wèn)便知，次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對(duì)于普通二手房更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。買房人要根據(jù)自己的需求，去選擇適合自己的房子

第二、看物業(yè)管理公司是哪家

物業(yè)管理好壞很重要，一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度；二是好的物業(yè)還能讓房子升值不少?？捶坎豢刹粏?wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。

第三、先定地段再選戶型

房屋的地段非常重要，買房?jī)?yōu)先考慮好想要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，確定好了再選擇戶型。地段關(guān)系到出行的便利程度和未來(lái)的升值潛力，買房自住優(yōu)先考慮購(gòu)買離自己工作地點(diǎn)近的房子；在確定好區(qū)域后，再在該區(qū)域內(nèi)比較各個(gè)樓盤，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力和各方需求決定購(gòu)買的樓盤和戶型。

第四、確定周邊5公里生活圈

買房也要計(jì)算交通成本、時(shí)間成本和生活成本，不要因?yàn)檫h(yuǎn)郊的樓盤價(jià)格便宜就去購(gòu)買。如果每天上下班耗費(fèi)太多的時(shí)間和交通費(fèi)、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠(yuǎn)的地方，長(zhǎng)此以往并不劃算。

第五、社區(qū)配套是否齊備

社區(qū)內(nèi)基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區(qū)，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂(lè)休閑需求。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒(méi)有地鐵、輕軌、來(lái)往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。

第六、你的鄰居很重要

城市里的房子不像農(nóng)村的房子，獨(dú)家獨(dú)戶。住在高層樓房中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什么的，都會(huì)對(duì)你造成影響。如果鄰居素質(zhì)高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質(zhì)差的，暴力相向就不好了。買房時(shí)，多問(wèn)下買該小區(qū)的人群素質(zhì)、就業(yè)和學(xué)歷情況等。

買房不是一件小事，很多家庭買房，都要傾盡全家之力；即便是有錢人家買房，很多因素也不得不考慮，畢竟誰(shuí)的錢都不是天上掉下來(lái)的，總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上，挑選到性價(jià)比最高的房子。