自去年10月限購(gòu)限貸政策實(shí)施以來(lái)，南京樓市的銷量明顯下跌。來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月上旬，新房二手房成交跌至“雙限”以來(lái)的最低位。這樣的背景下，2月12日，南京每年規(guī)模最大的一場(chǎng)市民看房團(tuán)出發(fā)了，近3000位市民、62輛看房車奔赴南京69家樓盤看房，這讓年后稍顯冷清的樓盤有了點(diǎn)人氣?，F(xiàn)代快報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，而買房人的心態(tài)更理性，調(diào)查顯示，超過(guò)七成的購(gòu)房人有年內(nèi)出手的意愿。

每年春季的首場(chǎng)大型看房團(tuán)，被譽(yù)為南京樓市新年的風(fēng)向標(biāo)。2月12日的這場(chǎng)看房活動(dòng)吸引了近3000人參加，分16條線路趕赴69家售樓處。現(xiàn)代快報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，江寧、江浦、河西等線路依舊是熱門。

據(jù)看房團(tuán)主辦方、365淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦介紹，從報(bào)名情況來(lái)看，目前的購(gòu)房需求大量存在，“傳統(tǒng)熱門板塊依然人氣很旺，包括河西、南站、板橋、江北新區(qū)等板塊。”她說(shuō)，這些板塊也是今年市場(chǎng)供應(yīng)量最大的板塊。而調(diào)控之下，溧水、六合等非限購(gòu)區(qū)域也迎來(lái)機(jī)會(huì)。

開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)繼續(xù)企穩(wěn)

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，開(kāi)發(fā)商一線銷售負(fù)責(zé)人看法不一，但認(rèn)為保持穩(wěn)定的占到多數(shù)。

采訪中，不少樓盤的案場(chǎng)銷售主管透露，跟去年同期相比，今年春節(jié)后案場(chǎng)的到訪量明顯下滑，甚至有樓盤表示到訪量下降了一半。江寧新城保利天地的銷售主管朱蕾認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)或持續(xù)穩(wěn)定，但2萬(wàn)元以下的品質(zhì)剛需地鐵盤非常稀缺，建議剛需客戶抓緊時(shí)間，看到合適的房源就抓住時(shí)機(jī)。

也有的樓盤表示到訪情況還不錯(cuò)。據(jù)城南恒大華府的案場(chǎng)銷售主管宋王虎介紹，春節(jié)后案場(chǎng)到訪情況相比年前增加不少，付款情況變好，成交周期變短，因此非常看好今年的市場(chǎng)。

購(gòu)房人：想慢慢挑挑

“我們是想改善的，買個(gè)大一點(diǎn)的三居。”陳先生一家三口來(lái)看房，他關(guān)注的是江寧地鐵沿線的樓盤。他說(shuō)，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)不像去年上半年那么漲了，“我覺(jué)得今年應(yīng)該不會(huì)有太大變化，反正也不是很著急，想慢慢挑挑看。”

而參加江浦線的陳先生卻有點(diǎn)著急，他想趁著雙限政策限制住投資客的機(jī)會(huì)入手江北。“今年房?jī)r(jià)肯定比較穩(wěn)健，是我們這種剛需客出手的大好時(shí)機(jī)，買房不能等，稍一走神都不行！”

現(xiàn)代快報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房人的心態(tài)比較平穩(wěn)，覺(jué)得房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)有較大波動(dòng)，所以想好好選一選。而據(jù)本次看房團(tuán)的調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，欲年內(nèi)出手的網(wǎng)友占7.5成，半年內(nèi)出手的約3.5成，同比去年年初6成人選擇“半年內(nèi)買房”的數(shù)據(jù)有所下降。

觀點(diǎn)：剛需、改善可出手

“限價(jià)政策導(dǎo)致部分熱門板塊的價(jià)格跟去年持平，而新房和二手房有幾千元的價(jià)差，購(gòu)房人認(rèn)為買新房應(yīng)該有一定的升值空間，所以大量需求到了河西、江北等熱門板塊。”曹維嫦說(shuō)。

曹維嫦建議，新房市場(chǎng)的限購(gòu)政策依然持續(xù)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)應(yīng)該毫不猶豫及時(shí)買房，但建議投資客們謹(jǐn)慎出手。“在抑制投資需求、今年銀行收緊‘錢袋子’的背景下，投資客面臨政策風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)，整體來(lái)說(shuō)，今年不怎么適合買房投資。”

至于大家關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華預(yù)判，南京樓市今年會(huì)處于微妙的平衡狀態(tài)。不過(guò)，個(gè)別板塊由于此前沖得太高，可能會(huì)出現(xiàn)回落。