一般購(gòu)房者選房的時(shí)候，根本不知道從哪下手，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的各種宣傳轟炸下，置業(yè)顧問(wèn)也往往夸大自己樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，使得購(gòu)房者忽略自己買(mǎi)房的初衷，本文將買(mǎi)房的一些知識(shí)列出來(lái)作為參考。
一、預(yù)售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的;
二、老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤(pán)會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主介紹客戶來(lái)買(mǎi)房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷(xiāo)售不會(huì)主動(dòng)說(shuō)，可以問(wèn)問(wèn)看有沒(méi)有這樣的優(yōu)惠。
三、定金和訂金
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。定金與訂金的不同之處，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。
四、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
網(wǎng)上搜搜開(kāi)發(fā)商名字，查詢開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度如何。
五、產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。
六、挑樓
超過(guò)30層的樓，建議16-20層（電梯一般在中間）20層的樓，建議12-15層。
七、房型
房型最好方正，南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。
八、置業(yè)顧問(wèn)
多和周邊的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。
九、樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過(guò)于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。
十、物業(yè)費(fèi)用
問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
十一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。置業(yè)顧問(wèn)為了你簽單會(huì)很多口頭承諾，請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。
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