近日英國《金融時報》調(diào)查顯示北京房租負擔在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣，是北京居民平均工資的1.2倍以上。
選擇買房就選擇了淪為“房奴”，一輩子下來可能只剩套房了；選擇租房又不穩(wěn)定，缺乏安全感，到頭來一輩子可能連套房都沒有。那么，到底是買房還是租房好呢？
買房好還是租房好？先算數(shù)學題
買房還是租房好，其實都是看到頭來誰花錢少、誰賺錢多。那就是算數(shù)學題咯。小編琢磨了一下，無非就兩種方法：
1、年成本法。購房者的使用成本是首付款占用造成的機會成本，以及房屋貸款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考慮這些因素來計算成本。
2、凈現(xiàn)值法。凈現(xiàn)值法是考慮一個固定居住期間內(nèi)，講租房和購房的現(xiàn)金流還原至現(xiàn)值（資金的時間價值），比較兩者的現(xiàn)值，較低者對我們而言就是更經(jīng)濟實惠的。
看了好多人算的公式，得出的結(jié)論都是從最近幾年的房價和租價比較看（不考慮租金上漲因素和利率變動因素哦），租房更劃算哦。
數(shù)學好的“精明人”最后可能會哭
但人算不如天算，天算是什么？就是你算不準的，比如：房租是否會每年調(diào)整；房價漲升潛力；利率的高低。我們可以通過理性的公式來計算購房和租房成本，但卻不能未卜先知。
舉個栗子：前兩天有個新聞，說一起工作的哥們，曾經(jīng)一起租房。一個呢，選擇了買房，苦哈哈的當房奴，每天愁眉苦臉的背月供；一個呢，看著房奴兄弟的笑話，打定了主意不買房，住在別人家里，把錢用在享受生活上，而且房租遠比房貸月供低呢。
十年過去了，租房的兄弟哭了。因為工資雖然漲了，但是房租也漲啊，而且漲幅好像房租還高那么一點點。
中國房地產(chǎn)協(xié)會官網(wǎng)上有這樣一組數(shù)據(jù)。今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的各月住宅租金也總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢。其中，北京的月租金已從1月份的4262元，一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達11.3%。
其實最痛苦的不是房租比人家月供都貴了，而是房價早已上天，再也不是你當年墊墊腳就能夠得著的那個房價了。
所以說，買房還是租房，還是要看你對收入的預期、對房價漲幅的預期、對房租漲幅的預期，最關(guān)鍵的，還是看你的荷包脹得有多快。
哪些人不適合買房？
1、剛剛踏入社會的年輕人。一般來說，剛剛工作的年輕人收入低、開支也低，如果不做啃老族，房是買不起的，啃老也容易把年邁的父母一輩子的積蓄花光。如果你不幸在北上深，父母一輩子的積蓄還不一定夠首付呢。所以剛畢業(yè)的小年輕們是不適合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤單，還省錢。超越個人能力過早地背上房貸，反而是對未來的一種透支。
2、工作地點和生活范圍不固定者。說白了就是經(jīng)常出差，經(jīng)常換地方，這種人也是不太適宜買房固定下來的。因為房屋是不動產(chǎn)，不會隨著你說走就走。所以，這種人群不要沖動買房，可以先租房。當然，要是有錢，且看好房市，可以投資不自住。
3、儲蓄不多的家庭。說白一點就是，家里沒錢就別買房了。首付款+上繳契稅+公共維修基金+保險費用+裝修+購買家電家具=總房款的40%左右。以深圳為例，買個400萬的房，手里沒個160萬肯定是捉襟見肘的。所以收入不穩(wěn)定，財力不雄厚的小伙伴，在沒有經(jīng)濟實力買房的情況下，租房也挺好的，至少還可以租個比買的更大更便利的房子呢。
4、不急需買房且辨不清房價走勢者。房價是漲是跌，眾口不一。很難憑肉眼觀察出房價走勢，所以也可以不急于馬上買房，不如“以靜制動”，暫時租房，靜觀其變。當然，還是那句話：如果你很有錢，可以隨便買買買。
5、對生活品質(zhì)要求特別高的人，比如脫口秀出名的金星，比如高曉松。金星寧可每年幾百萬租住在飯店也不買房，因為她說租房給了她更大的自由度和選擇度。
買房還是租房 還不光是錢的問題
在某些城市，房子，意味著很多，比如你孩子上幼兒園，有的幼兒園規(guī)定有房的學費就比沒房的低，比如你辦暫住證、孩子上學，房東死活不愿借你房產(chǎn)證，再比如……
房租反映的是普通民眾的收入水平，而有泡沫的房價，反映的是高收入人群的支付能力。我們普通人呢，奮斗大半生所得都也許不足以為自己或者為家人置辦一套房子。
話又說回來，有的人認為在這個世間奔波勞累，在某個角落有一個能讓你落腳的地方是多么大的安慰；有的人認為房子不是根，家人才是根，跟自己想要一起的人在一起，有沒有房子又有什么所謂呢？有的人認為如果只有一筆錢夠你買房或者投資自己，那還不如買個開心呢。
高曉松那句話說的特別好：歸根到底，這還是價值觀的問題。
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