中新網(wǎng)3月19日電 18日下午，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉受邀參加中國(guó)發(fā)展高層論壇2017年會(huì)，以“存量房市場(chǎng)的供給側(cè)改革和長(zhǎng)效機(jī)制”為議題，與國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人深入交流，分享如何提高房屋流通效率及讓租賃成為一種生活方式，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革和長(zhǎng)效機(jī)制的形成。通過(guò)購(gòu)租并舉的措施，幫助人們實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)的目標(biāo)。
左暉在論壇上坦言，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題主要集中在供給端：一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅存量已達(dá)到200億平米的存量規(guī)模，如何在全國(guó)房屋流動(dòng)率只有3%的情況下，把200億平米的存量物業(yè)通過(guò)各種手段推動(dòng)到流通中，將是對(duì)房地產(chǎn)供給側(cè)影響比較深的一個(gè)課題。二、中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是“有土就有財(cái)”，因此所有人都要去買房子，這件事放眼全球都是很少見(jiàn)的，這背后隱藏著另外一個(gè)問(wèn)題——我們住宅的租賃市場(chǎng)具備非常大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展必要，其實(shí)，租賃不僅是過(guò)渡，也是一種生活方式。
近年來(lái)，二手房市場(chǎng)發(fā)展比較快，且越來(lái)越多的大中城市正逐步過(guò)渡到存量房市場(chǎng)。來(lái)自鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套數(shù)達(dá)到73萬(wàn)套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的占比也呈現(xiàn)逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)。
與此同時(shí)，從增量市場(chǎng)來(lái)看，隨著商品住宅用地供給的不斷下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)大增量規(guī)模已難以為繼。從北京市歷年供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，商品住宅供地面積急劇壓縮。2016年已不足40萬(wàn)平方米，再創(chuàng)新低。
由此，左暉認(rèn)為，在新房市場(chǎng)增加供給困難的情況下，在二手房增加供給就變得十分迫切。提高二手房流通效率有助于增加供給彈性，從百人流通量與房?jī)r(jià)的關(guān)系看，要抑制一線和熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲，提高百人流通量是一個(gè)重要手段。這是因?yàn)樘岣叨址康牧魍ㄐ?，其?shí)就是相當(dāng)于盤活存量市場(chǎng)，增加有效供給。如美國(guó)雖然存量房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于中國(guó)，但其流通率較高，因此市場(chǎng)供需關(guān)系相對(duì)合理。
那么，如何提高存量房屋流通效率呢？對(duì)此，左暉建議，提高存量房流通效率，首先要解決的是增加有效供給，而盤活存量是最重要手段；其次，完善交易制度，使得交易能夠便捷、有效、安全的進(jìn)行；再次，加快信息共享，減少信息獲取成本，和信息不對(duì)稱造成的資源浪費(fèi)；最后，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)化，二手房的有效流通離不開(kāi)一支專業(yè)化、職業(yè)化的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的參與。
在左暉看來(lái)，房子是用來(lái)住的，要發(fā)揮房子的居住屬性，還需要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，讓租賃成為居民新的居住方式。
目前，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)約1萬(wàn)億，但交易市場(chǎng)高達(dá)17萬(wàn)億，6%的租金與交易比，相對(duì)于日本的80%及美國(guó)的50%差距是非常巨大的。此外，我國(guó)租房形式非常單一，未來(lái)我國(guó)租賃市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮蟆?/div>
不過(guò)，在左暉看來(lái)，要讓租賃成為人們的一種居住方式，還離不開(kāi)四要素：一是充足的租賃房源供給；二是租賃權(quán)益的有效保障；三是交易過(guò)程的便捷、安全；四是專業(yè)機(jī)構(gòu)不斷提升的租賃服務(wù)體驗(yàn)。
在房源供給方面，國(guó)際上的通常做法是，城市新增的公寓住房會(huì)優(yōu)先安排來(lái)滿足租賃的需求，2006-2015年期間，美國(guó)新建公寓用于出租的比例由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中，36%用于租賃。而我國(guó)目前這一方面還沒(méi)有硬性規(guī)定，有待后續(xù)政策引導(dǎo)。
此外，左暉強(qiáng)調(diào)道，提升機(jī)構(gòu)化的滲透率較為關(guān)鍵。實(shí)際上，目前我國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后，很大程度在于專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)參與租賃市場(chǎng)的程度只有5%左右，基本上是C2C的一個(gè)非常分散、低效率的市場(chǎng)。而美國(guó)、日本等國(guó)家，機(jī)構(gòu)化滲透率都在30%以上，其中，日本超過(guò)80%，因此，其擁有發(fā)達(dá)的租賃市場(chǎng)。
不過(guò)，值得慶幸的是，我國(guó)租賃市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，隨之而來(lái)的，租賃關(guān)系更趨于穩(wěn)定。同時(shí)，租賃立法也被列到議事日程上來(lái)，租賃將成為供給側(cè)改革的重要方面。探究背后的原因在于：首先，政府對(duì)租房市場(chǎng)的發(fā)力。2016年6月中央出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，指出要大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，要建立購(gòu)租并舉的住房制度方向，各地也相應(yīng)出臺(tái)了各種制度，盡力滿足新市民的多元化需求。
其次，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)解決市場(chǎng)痛點(diǎn)。近5年來(lái)，大量規(guī)?；I(yè)化的租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也在發(fā)揮著重要作用，通過(guò)引進(jìn)新的運(yùn)營(yíng)模式，專業(yè)化的管理手段，填補(bǔ)了市場(chǎng)中的陋習(xí)。第三，在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代的租客，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀，更在意產(chǎn)品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時(shí)有車開(kāi)就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂(lè)趣。
值得注意的是，從互聯(lián)網(wǎng)+融入房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)后，消費(fèi)者的購(gòu)房、租房體驗(yàn)有了很大改變。一直以來(lái)，鏈家作為房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，始終堅(jiān)持做難而正確的事情，在響應(yīng)國(guó)家“購(gòu)租并舉”政策的同時(shí)，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。
在購(gòu)房層面，鏈家針對(duì)主流的市場(chǎng)需求和痛點(diǎn)，通過(guò)信息的無(wú)差別分享、基于大數(shù)據(jù)挖掘推出樓盤字典、估價(jià)工具等多款產(chǎn)品，有效的增加了買賣雙方的匹配效率，并通過(guò)交易流程重構(gòu)以確保交易更可靠、更安全、更前置，大大提高房屋流通效率，為消費(fèi)者提供更高的品質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌“自如”，管理著40000套價(jià)值3000億的房屋資產(chǎn)，可為超過(guò)60萬(wàn)自如客提供優(yōu)質(zhì)租住產(chǎn)品。
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