針對(duì)火爆的樓市，香港特區(qū)政府11日晚間突然進(jìn)一步釋放“辣招”，圍堵以前通過(guò)“一約多伙”（即通過(guò)一個(gè)合約購(gòu)買(mǎi)多個(gè)住宅）避免印花稅的漏洞，規(guī)定從12日起如果買(mǎi)家用一份合約購(gòu)買(mǎi)多于一個(gè)住宅物業(yè)，也須按每個(gè)物業(yè)繳付15%的新住宅印花稅。

不少機(jī)構(gòu)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，香港樓市此前連續(xù)的火爆或出現(xiàn)小幅降溫，熱點(diǎn)地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)料不會(huì)受到明顯影響，但一些主要依靠新房開(kāi)發(fā)、今年表現(xiàn)搶眼的地產(chǎn)股漲勢(shì)可能暫時(shí)停歇。

突放樓市“辣招”

近期香港樓市出現(xiàn)通過(guò)“一約多伙”逃避印花稅的問(wèn)題，對(duì)此香港特區(qū)政府11日突然宣布將收緊住宅印花稅條例。如果買(mǎi)家用一份合約購(gòu)買(mǎi)多于一個(gè)住宅物業(yè)，須按每個(gè)物業(yè)繳付15%新住宅印花稅。新政生效日期為12日，在11日或以前簽署的“買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”不受影響。具體而言，印花稅一直以合約為基礎(chǔ)征收，而一份合約可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)住宅，即“一約多伙”或“一契多伙”。

當(dāng)日晚間，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英、特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波、運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良在會(huì)見(jiàn)媒體時(shí)宣布了遏抑樓市投機(jī)的新措施，并作出相關(guān)說(shuō)明。

梁振英指出，特區(qū)政府對(duì)“一約多伙”的現(xiàn)象十分關(guān)注，盡管目前“一約多伙”占比較小，但有明顯上升趨勢(shì)，這與抑制投資需求相違背，故政府決定即時(shí)收緊印花稅措施。在新措施下，稅務(wù)局會(huì)按每宗個(gè)案決定有關(guān)物業(yè)是否屬于獲豁免安排類(lèi)別，以照顧有真正自用需要的香港買(mǎi)家，政府會(huì)盡快向立法會(huì)提交修例建議的豁免安排。

張炳良表示，自新稅制落實(shí)后，“一約多伙”占整體住宅交易比例由近年平均3.5%升至4.7%。

去年11月，香港特區(qū)政府推出樓市調(diào)控新招，將住宅印花稅稅率從之前的1.5%至8.5%，統(tǒng)一上調(diào)至15%，而首次置業(yè)的香港永久居民則不受影響。

房市降溫幾率大

有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)指出，在新政策落地后，香港樓市持續(xù)的火爆或暫時(shí)出現(xiàn)降溫，好地段的二手房基本不會(huì)受到任何影響，但主要開(kāi)發(fā)新盤(pán)的地產(chǎn)公司股價(jià)可能漲勢(shì)會(huì)暫時(shí)放緩，上述公司今年以來(lái)的漲幅也已經(jīng)相當(dāng)可觀。

香港南華金融分析師岑智勇接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，香港的樓市新措施或會(huì)暫時(shí)減弱購(gòu)買(mǎi)力，并且利空地產(chǎn)股。但房地產(chǎn)的流動(dòng)性實(shí)際相對(duì)并不高，供應(yīng)也未能滿足剛需，因此從長(zhǎng)期看預(yù)計(jì)樓價(jià)仍將上升。

摩根大通12日也指出，對(duì)于新“一約多伙”措施并不感到意外，預(yù)計(jì)該措施可以在短期內(nèi)冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒，并且減少樓市成交量，未來(lái)還將繼續(xù)延續(xù)。但該措施并不會(huì)令二手樓價(jià)出現(xiàn)下跌。

此外，股市投資者可以適度避免一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股，因?yàn)檫@些發(fā)展商可能不得不提供對(duì)于買(mǎi)家更高的印花稅回贈(zèng)，或令毛利率進(jìn)一步收窄?；诮衲暌詠?lái)地產(chǎn)股表現(xiàn)相當(dāng)好，目前持“減持”評(píng)級(jí)的地產(chǎn)股包括恒地(00012)、新地(00016)及會(huì)德豐(00020)。不同的是，摩根大通相對(duì)看好“收租類(lèi)”的地產(chǎn)股如太古地產(chǎn)有限公司(01972)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113)，對(duì)于兩者的評(píng)級(jí)為“增持”。

德意志銀行12日發(fā)表研究報(bào)告指出，按照新措施，所繳稅項(xiàng)將相當(dāng)于7至15年的凈租金收入，相信將有效抑制和降低投資需求。預(yù)計(jì)下月一手房銷(xiāo)售量將下跌最少30%，同時(shí)對(duì)物業(yè)平均售價(jià)有溫和影響，而根據(jù)此前四輪收緊樓市措施的觀察，預(yù)料香港地產(chǎn)發(fā)展商短期會(huì)受到壓力。