想買房子么?是不是要貸款?那么下面這條消息你就要注意了!記者得到獨(dú)家消息，濟(jì)南的首套房房貸利率優(yōu)惠逐漸淡出有的銀行完全取消折扣甚至上浮5%。
銀行出招，利率上浮5%
記者從市中區(qū)一家樓盤售樓處獲悉，與其合作的銀行大大小小超過(guò)了10家，其中只有一家國(guó)有大行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶購(gòu)買首套房，繼續(xù)給予8.5折利率優(yōu)惠。另外一家國(guó)有大行則要求必須購(gòu)買指定的保險(xiǎn)產(chǎn)品，才能申請(qǐng)8.5折的利率優(yōu)惠，其他的多數(shù)打9折。
在另外一家樓盤，銷售人員表示，北京銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就說(shuō)取消了首套房按揭貸款的折扣優(yōu)惠。多數(shù)銀行規(guī)定，首套房純商貸利率可以打9折，如果組合貸(商貸+公積金貸款)只能9.5折，甚至是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
浦發(fā)銀行濟(jì)南分行的一名信貸經(jīng)理告訴記者，他們已經(jīng)調(diào)整了首套房的利率政策，原來(lái)利率可以打9折，現(xiàn)在不但沒有任何折扣，還得在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。
不少銀行放棄首套房業(yè)務(wù)
濟(jì)南有數(shù)十家銀行做房貸業(yè)務(wù)，個(gè)別銀行取消利率優(yōu)惠甚至干脆上浮，還能接到房貸業(yè)務(wù)嗎?該信貸經(jīng)理表示，肯定接不到了，取消打折也不好接，何況是上浮5%，調(diào)整的時(shí)候就想得到這個(gè)結(jié)果。
“因?yàn)轭~度有限，沒有那么多的信貸額度可用，所以，干脆就通過(guò)上調(diào)首套房利率的方式，放棄首套房業(yè)務(wù)。我們只做二套房的房貸，首付比例最低四成，利率還能上浮10%?，F(xiàn)在濟(jì)南首套房利率主流銀行打9折、9.5折，貸款利率是4.665%，二套房上浮1.1倍就是5.39%。銀行可以投放到房貸的資金受限，肯定更愿意接利潤(rùn)高的二套房按揭業(yè)務(wù)，以及公寓、商鋪、辦公樓等非住宅。”
銀行開始“挑揀”客戶
為何中小銀行率先取消房貸折扣優(yōu)惠?業(yè)內(nèi)人士解釋稱，中小銀行的資金獲取成本遠(yuǎn)比四大國(guó)有銀行高，四大行的資金以儲(chǔ)蓄存款為主，而不少中小銀行存款不足，不得不靠同業(yè)拆借等渠道籌錢，也就是向存款充足的銀行(通常是四大行)借，然后再貸出去。如此一來(lái)，這類銀行的資金成本就高出一截，再跟四大國(guó)有銀行拼折扣，顯然不劃算。
濟(jì)南一家連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士表示，去年房貸額度寬松的時(shí)候，客戶提交全部資料之后，通常1-3個(gè)工作日就能放款了?，F(xiàn)在有的銀行延長(zhǎng)至1個(gè)周，有時(shí)甚至數(shù)周，銀行方面額度吃緊，就是為了等額度。
也有的銀行原來(lái)對(duì)房貸來(lái)者不拒，批量放款，如今也對(duì)業(yè)務(wù)和客戶挑挑揀揀，比如，利率上浮1.1倍的二套房業(yè)務(wù)優(yōu)先批，把利率打折的業(yè)務(wù)排在最后，等額度充足了再放。該人士表示：“各家銀行的房貸優(yōu)惠政策隨時(shí)變動(dòng)，差異也在逐步拉大，買房的市民最好多多比較，選擇更加實(shí)惠的銀行來(lái)貸款。”
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