今天聊的這個(gè)話題，算是提前給大家提個(gè)醒吧。畢竟現(xiàn)在的樓市還是比較安全的。
廢話不多說(shuō)。融360房貸君認(rèn)為，當(dāng)樓市出現(xiàn)普遍下行行情的時(shí)候，這幾類房子是最危險(xiǎn)的。
一、 遠(yuǎn)離集中居住區(qū)的度假、養(yǎng)老、旅游類地產(chǎn)
通俗點(diǎn)說(shuō)，就是遠(yuǎn)離喧囂城市的房子，被開(kāi)發(fā)商包裝成旅游養(yǎng)老類的地產(chǎn)，這類房子通常都不會(huì)是第一居所。
不是第一居所的房子為什么最危險(xiǎn)，因?yàn)樗鼭M足的是人的享受性需求，而不是剛性需求。對(duì)于時(shí)下的大多數(shù)人而言，還停留在買首套房和改善性住房階段，這類房子都談不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求買的，錢不湊手的時(shí)候還只能湊合，二套房可能是為了孩子換套學(xué)區(qū)房或者經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)換套更大點(diǎn)的房子。
眼下這類房子是很多的，比如三亞那邊的房子，大多數(shù)都是這類度假、養(yǎng)老、旅游類地產(chǎn)，還有山東乳山、遼寧東戴河等。
三亞的房子是去年冬天起來(lái)的，當(dāng)時(shí)因?yàn)楸狈届F霾，三亞的房子借機(jī)上位?，F(xiàn)在終于下去了，而且跌的很快，雖然政策因素是關(guān)鍵，但如果是有剛需支撐他也不會(huì)僅僅3個(gè)月就跌去4000塊錢。
二、 最晚漲起來(lái)的最先跌下去
這個(gè)概念，融360房貸君在之前的的文章中也有所提及，今天再跟大家說(shuō)一遍。
其實(shí)這種房子和上面那種是有交集的。旅游度假養(yǎng)老類的房子也是最晚漲起來(lái)的，但最晚漲起來(lái)的房子還有很多，比如這一個(gè)多月以來(lái)特別火的三四線城市。
樓市一旦下行，這類房子也是最危險(xiǎn)的，理由如下：
最晚漲起來(lái)的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗點(diǎn)說(shuō)，這類房子都是被挑剩下的，人們還想買房，實(shí)在沒(méi)得選了，被迫去買這類房子，所以他們最晚漲起來(lái)。
既然這類房子漲得“頗為遷就”，那么在樓市下行的時(shí)候，人們拋棄它可就“頗為干脆”了。本來(lái)買得不就不爽，何況價(jià)值又不高！
三、 一些比較過(guò)時(shí)的房子
比較過(guò)時(shí)的房子，包括面積較大的公寓、超級(jí)別墅（400-500平米的那種）、大平層。
說(shuō)這類房子危險(xiǎn)不是因?yàn)樗麄儾恢档觅I，價(jià)格足夠便宜當(dāng)然值得買，融360房貸君的意思這類房子如果前期比較貴，那么相對(duì)于其他種類的房子，這幾類必須先降下來(lái)，否則是賣不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我們常說(shuō)的一類房子：地段比較好，房齡比較老，房子比較破，面積比較小。這類房子的特點(diǎn)是居住便利性好，抗跌性好，舒適性差。
請(qǐng)注意，房貸君這里指的是“抗跌性”，而不是增值，這類房子地段優(yōu)勢(shì)很明顯了，除非一座城市的房?jī)r(jià)整體有一個(gè)提升，否則這類房子就沒(méi)有多少增值空間了。地段優(yōu)勢(shì)決定了買這類房子也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益是成正比的，風(fēng)險(xiǎn)小收益小。
但另一類”老破大“就不一定了，大的老房子，總價(jià)太貴，反而會(huì)放大“老”和“破’的缺點(diǎn)，只有降價(jià)才能賣出。
五、最后說(shuō)點(diǎn)現(xiàn)在能買的房子
現(xiàn)在性價(jià)比最高的是一線城市的新房，受備案價(jià)影響，這類房子的價(jià)格與二手房倒掛的比較厲害，其實(shí)等于是政府在給我們發(fā)福利了。上海都在搞公證搖號(hào)了，原因還是因?yàn)榉孔娱_(kāi)盤價(jià)被壓得死死的，為了防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他方式額外向購(gòu)房者收錢。這個(gè)時(shí)候，能搶到一套，你就是賺了。
之所以考慮現(xiàn)在買新房，還因?yàn)槿?60房貸君對(duì)未來(lái)樓市走向的判斷，個(gè)人認(rèn)為，這一輪調(diào)整可能在2018年下半年會(huì)逐漸松綁，到時(shí)樓市還會(huì)重新上行。
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