6月逐漸接近尾聲，2017年即將過去一半，關(guān)于2017下半年未來房價(jià)走勢(shì)，各方觀點(diǎn)參差不齊，先不管誰的觀點(diǎn)對(duì)，房價(jià)是漲是跌不是三言兩語就能說清楚的。曾有網(wǎng)友在后臺(tái)留言問融360房貸君（fangdai123）：未來房價(jià)是由什么來決定?政策？供需？還是剛需族本身？

在回答這個(gè)問題之前，我們先來分析一下目前市場的幾大重要特征：

第一：房價(jià)超出了剛需族的承受范圍。

這一點(diǎn)想必大家都有深刻體會(huì)吧，去年以來的房價(jià)上漲有目共睹，可能今天看了房子交了定金，明天賣家就反悔了，房價(jià)上漲程度足以抵消違約金，那段時(shí)間賣家違約的情況不在少數(shù)。房價(jià)上漲的對(duì)買房人的直接影響就是成本增加，以前同樣的首付比例，60萬首付就搞定，漲價(jià)后直接蹦到70萬，多出的首付甚至相當(dāng)于一家人的年收入。

但是房價(jià)這樣漲，仍然不斷有買房的人爭先恐后的要入市，其中一個(gè)重要原因就是市場需求使然，以北京為例，2011年新國八條出臺(tái)，到2016年正好滿5年，有相當(dāng)一部分剛需族滿足了購房條件，新人買首套房，改善型換房，大量需求被釋放，而且很多人都是抱著房價(jià)還會(huì)上漲的心態(tài)。

第二：城市間分化明顯。

另外，城市之間的市場分化也愈加明顯，在熱點(diǎn)城市樓市火爆的同時(shí)，那些本身資質(zhì)不太好的小城庫存問題仍然很嚴(yán)重，也正是因?yàn)槿绱?，后來才?huì)有之后“因城施策”的方針，一刀切的做法已經(jīng)不適合現(xiàn)在的樓市，包括首付、貸款利率、購房資格等等，各熱點(diǎn)城市的要求不盡相同，但目的只有一個(gè)——就是抑制投資需求，讓購房回歸居住的本質(zhì)。

有意思的是經(jīng)常有朋友在后臺(tái)咨詢：某某城市適合買房否，而融360房貸君的回答往往只有一個(gè)：剛需的話，只要有需求，手頭資金允許，可以買，不過投資的話還是算了吧，現(xiàn)在的環(huán)境就是針對(duì)動(dòng)機(jī)不純的投資客，這里說的“動(dòng)機(jī)不純”就是指那些想通過房價(jià)短期上漲的紅利實(shí)現(xiàn)一夜暴富的想法，在某些人心里仍然懷著“房價(jià)永遠(yuǎn)漲下去”的僥幸心理。

第三：部分小城市房價(jià)“虛漲”。

樓市景象真可謂一天一變，去年售樓處還是人潮涌動(dòng)，賣方占據(jù)主動(dòng)權(quán)，今年已變成中介撤店、買房者觀望，淪為買方市場。不過有意思的是，上半年出現(xiàn)了一些十線開外的小城房價(jià)漲幅開掛，以國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的房價(jià)數(shù)據(jù)為例，漲幅比較靠前的是蚌埠、北海、湛江，不得不說，小城市的漲勢(shì)大有虛張聲勢(shì)的嫌疑，一二線城市降溫、三四線城市受需求外溢影響房價(jià)出現(xiàn)上漲，之后也向大城市看齊出臺(tái)控制政策，而十線開外的小城，既沒有人口流入、也沒有像大城市那樣優(yōu)質(zhì)的資源支撐，房價(jià)上漲只是短期內(nèi)的“曇花一現(xiàn)”。

中國房價(jià)的漲勢(shì)很大程度受供求關(guān)系的影響，而且人口也只會(huì)向資源多、機(jī)會(huì)多、發(fā)展好的高品質(zhì)城市流入，“人往高處走”這個(gè)道理大家都懂。然而除了北上廣深四個(gè)一線城市，加上15個(gè)準(zhǔn)一線城市，一共才有19個(gè) “高品質(zhì)”城市，這些城市無論是資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都不是十線小城市能夠相提并論的，他們的房價(jià)上漲也不過是部分房企或中介自演的搶房大戲罷了。

第四：購房主力軍到了交接期。

以往，80后、70后是購房的主力軍，最近兩年在房屋交易市場經(jīng)常能看到不少90后的身影，掐指一算，最早的90后也已到了成家立業(yè)的年齡，買房的需求逐漸顯現(xiàn)，更重要的是90后趕上了移動(dòng)媒體發(fā)展的時(shí)期，在各個(gè)媒體手機(jī)客戶端上可以看到很多關(guān)于買房的新聞，作為“新購房主力軍”，90后對(duì)于買房子有更多信息獲取源，也正是因?yàn)槿绱?。?duì)于信息可靠性的判斷成為買房人需要面對(duì)的新問題。

購房人的心理預(yù)期是影響房價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)

了解了樓市的現(xiàn)狀，我們言歸正傳說說房價(jià)由什么決定的問題，從上面說的人口、政策、發(fā)展等宏觀條件下，可以窺探出些許微妙：購房人對(duì)于房價(jià)的心理預(yù)期受到外界關(guān)于人口、政策等信息的影響，做出買房舉動(dòng)造成的結(jié)果進(jìn)一步影響到房價(jià)。在去年的媒體報(bào)道上經(jīng)常能看到如下標(biāo)題的文章：

大家回憶一下，當(dāng)時(shí)媒體最愛用的關(guān)鍵詞就是：某某樓盤3000人搶900套房，2000套房當(dāng)日售罄，售樓員和中介對(duì)買房人說的最多的一句話就是：好幾個(gè)人都看上這套房了，再不買就被別人買了，或者房東過幾天漲價(jià)幾十萬…就連平時(shí)大街、參加聚會(huì)也時(shí)常會(huì)跳到房子的話題，整體給人一種緊迫的氛圍，當(dāng)周圍的信息被媒體稍加渲染，并且以驚悚的標(biāo)題傳播出去，深深影響了購房人對(duì)待房價(jià)的心理預(yù)期，以后還會(huì)漲，即使后來出臺(tái)了政策限制，看漲房價(jià)的人仍然不在少數(shù)，根據(jù)央行發(fā)布的今年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)于下季度房價(jià)，有31.2%的居民預(yù)期上漲，接近三成。

房價(jià)上漲-漲價(jià)信息被傳播-人們恐慌的買房-進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲，如此反復(fù)被“洗腦”，購房人的心理預(yù)期成為助推房價(jià)上漲的催化劑，只要改變了大家對(duì)于房價(jià)的預(yù)期，就能在一定程度上控制房價(jià)的漲跌。信息需要被篩選，民眾的耳朵需要被凈化，當(dāng)然，還要同時(shí)配合著供給端的調(diào)整以及準(zhǔn)確的房價(jià)、房源信息。本輪樓市調(diào)整的一個(gè)重要特點(diǎn)就是通過改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期穩(wěn)定房價(jià)。

融360房貸君給購房人的建議總結(jié)起來有9個(gè)字：多看，多聽，多問，多總結(jié)，只有你自己才最了解自己，作為剛需，你的一舉一動(dòng)都能影響到房價(jià)。