今年住房貸款政策收緊，銀行加強了對房貸的審核力度，有那么幾類人在申請貸款時很容易被拒貸。
第一類：征信不良的人
眾所周知，征信良好是獲得貸款的最基本條件之一，如果借款人的征信報告上有逾期記錄，會影響貸款申請，這里說的逾期記錄包括貸款逾期、信用卡逾期，為他人做擔保后對方沒有按時還款等。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸，即使是逾期金額比較小或者逾期次數(shù)少，也有可能被降低貸款額度或者提高貸款利率。
融360房貸（fangdai123）建議，購房人要足夠重視自己的個人征信，因為各地對于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為征信不良者。對于征信不良的購房人，由于各銀行政策要求會有差異，如果不是嚴重逾期，可以多咨詢幾家銀行。
第二類：貸款年齡過大的人
貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過大的人申請貸款，被拒貸的幾率更大。
融360房貸建議，買房貸款盡量讓年齡25歲到-40歲的家人做貸款申請人。此前如果貸款申請人年齡略大，可以申請接力貸款，意思是讓年輕的子女做共同貸款人，需要注意的是，今年貸款政策收緊，部門地區(qū)銀行取消了接力貸款業(yè)務，對年齡大的申請人限制變嚴。
第三類：還款能力不達標的人
還款能力決定借款人能否按時還貸，一般，銀行要求借款人收入要不低于房貸月供2倍，這是銀行規(guī)定的收入警戒線，低于這個標準很有可能被銀行拒絕。
融360房貸建議，如果是已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關于還款能力，各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限，買房人要考慮家庭支出問題，如果對生活質量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以內，這里的30%是房貸舒適線。
第四類：從事高危職業(yè)的人
銀行在審批房貸時會考察借款人的職業(yè)，一般像教師、公務員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸，因為這類人的生命由于工作原因，隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題會影響還款，對銀行來說存在風險。
第五類：政策不達標的人
還有一類人就是不符合現(xiàn)行政策的人，今年不少城市實行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。對于不同購房套數(shù)都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。
融360房貸君認為，今年整體信貸政策趨嚴，且目測會持續(xù)到年底，大家在申請貸款前務必先了解當?shù)氐男刨J政策，包括首付比例、貸款年限、征信、收入以及對貸款次數(shù)的限制等。政策隨時都會變，大家還是長點心吧。
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