國家統(tǒng)計局公布數(shù)據顯示，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米。有專家認為，我國住房條件已經趕超發(fā)達國家水平。應如何看待這一數(shù)據？隨著住房建設發(fā)展和住房市場化進程的推進，我國居民住房條件究竟處于什么水平？

改革開放三十多年來，我國城鎮(zhèn)住宅竣工面積大幅增長，住宅質量明顯提高，居民居住水平有了較大改善，解決住房問題成就斐然。但解決泱泱大國的住房問題，是道世紀難題，不可能一蹴而就，還要認清當前的整體形勢和階段性工作重點。

從人均住房建筑面積數(shù)據來看，住房和城鄉(xiāng)建設部原總經濟師、中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊認為，相比發(fā)達國家，我國住房條件還有較大差距，在衡量我國居民住房發(fā)展水平之前，應該首先保證數(shù)據的可比性。

“發(fā)達國家基本沒有缺少沖水式廁所的非正規(guī)住房，因此人均住房面積的口徑是具有完整居住功能的成套住房，而按照2014年有關部門公布的統(tǒng)計數(shù)據測算，我國城鎮(zhèn)居民家庭使用沖水式廁所的僅79%，即住房中具有完整居住功能的住房不到80%，農村這個比例大體上不到40%，這就意味著，要保證數(shù)據可比，我國居民人均住房建筑面積40.8平方米這個數(shù)據至少得再打個七折。”馮俊表示。

而在實際居住感受上，與發(fā)達國家相比，我國的差距更加明顯。馮俊認為，主要有三方面原因：一是我國城鎮(zhèn)住房多為高層，使用率不到70%，而發(fā)達國家住房多為多層或獨棟住房，利用率高于80%，同樣建筑面積的房子，居住感受是有很大差別的。二是我國人口遷徙的規(guī)律是個人遷徙帶動舉家遷徙，而發(fā)達國家更多的是舉家遷徙，這就導致了我國城鎮(zhèn)居民住房普遍存在“兩頭沉”的現(xiàn)象，也就是大城市一個小家，小城鎮(zhèn)或者農村一個大家，住房的不可移動性導致看似跟發(fā)達國家相近的人均住房面積，在實際居住感受上是完全不一樣的。三是住房資源占有的不均衡加劇了住房結構性短缺，根據2010年國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據，13.8%的居民擁有兩套以上住房，片面以人均住房建筑面積衡量整體的居住水平不符合實際，不應盲目樂觀，以為我國的住房發(fā)展水平已經超過發(fā)達國家。

無論從人均住房建筑面積數(shù)據來看，還是居民的實際居住感受來看，與發(fā)達國家相比較，我國住房發(fā)展水平還有較大差距。因此，我們還需要堅定不移地深化住房制度改革，構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系；還需要進一步提升住房品質，讓人民共享發(fā)展成果；還需要廓清房地產市場的癥結所在，將“房子是用來住的，不是用來炒的”落到實處，“租售并舉”實施房地產供給側結構性改革；還需要在行政措施后跟上長效機制和基礎性制度安排的后手，調整和優(yōu)化中長期供給體系，實現(xiàn)房地產市場動態(tài)平衡；最終，從環(huán)境維度、社會維度、文化維度、經濟維度上實現(xiàn)我國住房的可持續(xù)發(fā)展，從這個意義上講，解決我國住房問題依然任重道遠。