買房過(guò)程中應(yīng)該關(guān)注什么呢?不同的人有不同的看法,但重點(diǎn)的要素就那幾個(gè),相信購(gòu)房者在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中或多或少的都有了解和關(guān)注。聊宅小編總結(jié)了買房過(guò)程重點(diǎn)關(guān)注的“五率”,即容積率、銷售率、得房率、綠化率、車位率,來(lái)減輕買房過(guò)程中的苦惱。
1、綠化率
在開(kāi)發(fā)商的宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問(wèn)口中說(shuō)的常常是“綠化率”一詞,但根據(jù)定義和實(shí)際情況,有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確,準(zhǔn)確用語(yǔ)應(yīng)該是“綠地率”。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25%。綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否,在咨詢購(gòu)房的時(shí)候可以具體問(wèn)一下綠地率的面積,或者將合同中的綠化率換成綠地率,做以約束。畢竟綠化率可以大做文章,水分太大。
2、得房率
“得房率”一詞常常與“公攤”同時(shí)出現(xiàn),因?yàn)榈梅柯实?,則表明公攤面積大,購(gòu)房成本不僅高,還不劃算,得房率高,則公攤面積小,業(yè)主的公共空間就會(huì)顯得狹小而擁擠,生活也不方便。一般多層住宅的得房率在85~90%之間,小高層住宅的得房率在80~85%,高層的得房率一般在75~80%。購(gòu)房時(shí)不要單純的只是詢問(wèn)房屋的面積,比面積更重要的是得房率,畢竟最終得房多少才是你實(shí)際買房所得,也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。
3、車位率
車位率又稱車位比,即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位(庫(kù))的比?,F(xiàn)在買房買車的人越來(lái)越多,開(kāi)發(fā)商在銷售上有時(shí)也會(huì)采取房子和車位捆綁銷售的策略,如果買了房子又買車位的話,說(shuō)不定優(yōu)惠要更大一些。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可知,現(xiàn)在大部分社區(qū)的車位都是緊缺的,停車難是一件很普遍的問(wèn)題。所以說(shuō),搞清車位比,選擇合適車位比的社區(qū),不僅節(jié)約每日停車的時(shí)間,也是保障愛(ài)車安全,提高生活質(zhì)量的一種方式,當(dāng)然車位的價(jià)格也是一件需要提前考慮的事情。
4、容積率
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。容積率越大,說(shuō)明小區(qū)居住的舒適度越低,容積率越小,則居住舒適度越高。所以,購(gòu)房者在看房的過(guò)程中都會(huì)關(guān)注到樓盤的容積率問(wèn)題,畢竟買房是為了生活的舒適。
5、銷售率
銷售率、銷控表、開(kāi)盤去化,這三個(gè)詞都表達(dá)了一個(gè)意思,即項(xiàng)目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過(guò)大眾的口碑和行動(dòng)來(lái)了解這個(gè)樓盤是否受歡迎,銷售情況是否良好,是否值得購(gòu)買,并以此來(lái)判斷自己該不該也參與該樓盤的購(gòu)買。如果一個(gè)樓盤質(zhì)量口碑都很差,那么購(gòu)買的人也許不會(huì)很多。有時(shí)候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽(tīng)開(kāi)發(fā)商自吹自擂自己的項(xiàng)目有多好要有用的多,數(shù)據(jù)更能說(shuō)明問(wèn)題。
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