買賣二手房的時候,交完首付過完戶,賣房人就歡歡喜喜付了尾款拿了鑰匙,搬進新房后卻發(fā)現(xiàn)了問題:原房主的戶口還沒遷出去,自己落不了戶,該怎么辦?這并不是危言聳聽,房屋買賣糾紛中,涉及戶口遷出問題的比重呈現(xiàn)增長趨勢,很多人會覺得不遷戶口也沒什么影響,實際上卻隱藏著很多風險。
風險一:學籍被占用
原房主戶口不遷出去,最明顯的問題就是占用上學名額,很多買房人為了孩子花高價買學區(qū)房,等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去,學籍也被占用了,就算能協(xié)商,如果因為這錯過孩子的入學時間,得后悔死了。
風險二:易產(chǎn)生債務糾紛
如果原房主涉及了債務糾紛,戶口還在你的房子上,有債主或者法院找上來就麻煩了。
風險三:轉(zhuǎn)賣時影響成交價
買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去,對方買主問到遷戶口的問題,得知你的戶口根本不在這,而是原房主的戶口占用著房子,換做誰都會猶豫,畢竟涉及的人越多麻煩也越多,這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
風險四:拆遷補償影響分配
還有一種風險可能就是拆遷補償了,雖然拆遷主要看戶口本,但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款,如果遇到一個事多的原房主,又將是無休止的麻煩。
看到這里,估計該有朋友說了,既然對方不遷戶口有這么多問題,買房的時候提前跟其約定好,在合同里明確一下遷出時間以及違約金比例,可是別忘了,林子大了什么鳥都有,房東無賴你也拿他沒轍。
怎么會拿他沒辦法呢,去法院告他或者讓派出所的人把他戶口遷出來不就行了?問題遠沒有大家想象的那么簡單。
根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定:“戶口登記工作,由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。
也就是說,戶口遷移屬于公安機關(guān)的管理范疇,法院無權(quán)受理以及審理戶口遷移糾紛,買房人可以依據(jù)合同要求對方支付逾期遷戶口的違約金,但是不能強制要求對方遷戶口,就算是公安機關(guān)也無權(quán)讓人家遷戶口,最后頂多能要回點違約金,也沒解決根本問題。
所以融360房貸君認為一切還是要防患于未然,買房之前就要做好準備,除了在合同里寫清楚戶口遷出時間,最好親自到轄區(qū)所在的派出所核實一下戶口情況,或者委托中介機構(gòu)核實房屋信息,并出具加蓋中介公章的書面核實報告,以免個別中介從中期滿購房人,出現(xiàn)問題還可以追究中介的連帶責任。
還有一個重要的手段就是不要急著付尾款,在確認對方已經(jīng)遷出戶口、沒有其他問題后再給對方尾款,尾款最好數(shù)額不要太少,幾萬塊可能對人家沒有威脅力,買賣二手房坑太多,要打起十二分的精神。
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