房地產(chǎn)發(fā)展至如今，盡管仍然有很多人對調(diào)控放松抱有僥幸心理，但是多數(shù)人已經(jīng)開始感覺到調(diào)控的決心和力度，絕非兒戲，而是有可能在長效機制出來前一以貫之的政策，通過最近以來的調(diào)控，不難看出，雖然已經(jīng)取得一定效果，但是很顯然還沒有實現(xiàn)目標，依然需要穩(wěn)固調(diào)整成果，全國再一次掀起新一輪調(diào)控就是最好的例證。
實際上，國家早就對房地產(chǎn)有了明確的方向，自從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家定位后，就已經(jīng)為房地產(chǎn)大局定了方向，就注定了房地產(chǎn)真的跟以前大不一樣。“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的三個方向。
房地產(chǎn)穩(wěn)字訣應該說成為未來的一個新主題。穩(wěn)，不同的人有不同的解讀。有人說穩(wěn)，那就是不讓價格落，有人說穩(wěn)，那就是讓價格落。到底如何？安家融媒認為，大家都是站在自己的角度考慮問題，當然得出的結(jié)論就有失偏頗了。穩(wěn)始終要與整體的經(jīng)濟環(huán)境相結(jié)合，以前是通過加杠桿來實現(xiàn)穩(wěn)增長。如今不一樣了，市場變了，在大力去杠桿的背景下，穩(wěn)更是為了防范風險。
那么也就注定未來的樓市不可能大起大落，那么作為購房者也好，炒房者也罷，大家都應該非常明確國家的態(tài)度，炒房絕對不允許，剛需的保障將更加強化，因為房子是用來住的。
擔心仍有人不能理解未來房地產(chǎn)的定位和方向，國家再次表態(tài)，有三個方面是房地產(chǎn)必須要堅持的。國家發(fā)改委副主任、國家統(tǒng)計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會上再次對房地產(chǎn)表態(tài)，這也代表了國家對房地產(chǎn)的態(tài)度，從中我們也應該讀出未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
1、國家嚴厲打擊炒房的態(tài)度不會變
我們都知道，房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定很大程度上因為投機炒房的存在，今年以來，針對炒房者的政策連續(xù)不斷，也取得了一定效果。寧吉喆表示，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。住房的基本屬性是消費，國家反對投資投機性的取向不會變。
那么，我們相信，接下來，炒房者的生存空間將更加狹窄，基本上勢必要杜絕炒房，完全杜絕不太現(xiàn)實，但是隨著對剛需保障的實施力度，炒房也正失去生存土壤。
2、房地產(chǎn)降溫不會影響經(jīng)濟增長
之所以大家覺得房地產(chǎn)不會出現(xiàn)降價等問題，是因為有人不許降，那就是因為房價降了經(jīng)濟增長就會受到影響。這個我們必須承認，在過去房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的支柱作用，但是什么事都不能過，要適可而止，所以，現(xiàn)在正在通過各種手段使得經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴性減弱，如果經(jīng)濟增長不受影響，那么房地產(chǎn)也就會喪失這個籌碼，房地產(chǎn)穩(wěn)定的大局也就會更加堅定。
“今年中國經(jīng)濟實現(xiàn)6.5%左右的預期發(fā)展目標是沒有任何問題的，中國經(jīng)濟穩(wěn)中向好的趨勢沒有改變，全年可能還會有更好一點的結(jié)果。”寧吉喆10日作出上述表示。
這就意味著，即使房地產(chǎn)正理性回歸的過程中，也沒有影響到經(jīng)濟增長大局。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長貢獻率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場降溫并不必然拖累經(jīng)濟增長。這說明房地產(chǎn)市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經(jīng)濟增長速度。
再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場在高位回落會影響經(jīng)濟增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡勢在必行，不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟也不存在。
而實際上，房地產(chǎn)的降溫會讓市場更加清醒理性，購房者也會更加淡定，炒房風險也會更加減少。
3、房地產(chǎn)長效機制將出臺，數(shù)據(jù)統(tǒng)計要有問責制
寧吉喆在發(fā)布會上透露，房地產(chǎn)長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。他再次提到，“房子是用來住的，不是用來炒的”，房子的基本屬性是消費。
房地產(chǎn)長效機制到底是什么？這一次國家沒有具體提到，但是從語境可以看出，多次強調(diào)房子的居住屬性實際上也在釋放新的信號，調(diào)控不會一味從房價入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購同權(quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。
有錢人住豪宅，沒錢的享受保障性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房，再沒錢的也不用擔心買不起房，有更多的房子可租，最重要的是解決了以前租房的諸多痛點，無后顧之憂。
有人說，這或許就是長效機制的一部分吧，不過，安家融媒相信，未來還會通過一定的財稅手段、金融手段等來對整個房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則進行規(guī)范，防止炒房發(fā)生，保證人人都有房住。
曾經(jīng)困擾大家的就是數(shù)據(jù)相互打架，讓購房者無從辨別。這一次，寧吉喆說，國家統(tǒng)計局采取了一系列的措施，提高數(shù)據(jù)的真實性，遏制個別單位、個別地方存在的數(shù)據(jù)不實的問題。這方面，國家統(tǒng)計局已經(jīng)初步建立了保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的責任制和問責制，責任制和問責制不僅是地方統(tǒng)計局局長要負責、要問責，而且地方的負責人出了問題也要負責問責，這套制度已經(jīng)建立起來了。
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