記者從臨沂市住房公積金管理中心獲悉，從明年1月1日起，我市將調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策，調(diào)整涉及提高住房公積金貸款首付比例、恢復(fù)倍數(shù)法確定貸款額度和暫停執(zhí)行異地住房公積金貸款政策三個(gè)方面。
自2018年1月1日起，我市住房公積金貸款最低首付比例將提高10個(gè)百分點(diǎn)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調(diào)整為30%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調(diào)整為40%。同時(shí)，恢復(fù)倍數(shù)法確定貸款額度算法，規(guī)定住房公積金貸款額度不得高于借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍。
另外，異地住房公積金貸款政策將暫停執(zhí)行，在臨沂市范圍內(nèi)沒有繳存住房公積金，在我市購(gòu)房的，不再受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。
調(diào)整的相關(guān)政策自2018年1月1日起執(zhí)行，其他貸款政策不變。2018年1月1日前已受理的貸款申請(qǐng)，仍按原貸款政策規(guī)定執(zhí)行。
據(jù)了解，自2016年6月15日起，我市調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，將全市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。2016年2月21日，根據(jù)國(guó)家相關(guān)通知，我市將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期、三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2017年9月，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一安排部署，我市成功接入了全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，結(jié)束了繳存職工調(diào)出(或調(diào)入)到異地城市，轉(zhuǎn)移本人住房公積金需兩地來回奔波的歷史。此舉不但簡(jiǎn)化了業(yè)務(wù)辦理流程，讓繳存職工享受到住房公積金“賬隨人走、錢隨賬走”的便利，同時(shí)使住房公積金業(yè)務(wù)管理更加規(guī)范、安全、高效。
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與住房公積金貸款相關(guān)的這些規(guī)定，你知道嗎？
1、住房公積金貸款年限是如何規(guī)定的？
貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，但不得超過最長(zhǎng)貸款年限30年。購(gòu)買二手住宅商品房的，貸款年限不得高于房產(chǎn)剩余土地使用年限。
2、辦理住房公積金貸款后怎樣還款？
貸款期一年以內(nèi)(含一年)的到期一次還本付息，一年期以上的按月還本付息，即每月還款本金固定、利息遞減。
借款人按照借款合同約定按月還本付息時(shí)，應(yīng)在約定還款日前，在還款存折(卡)帳戶中存足還貸資金，貸款發(fā)放銀行于扣款日通過銀行系統(tǒng)自動(dòng)從借款人的還款存折(卡)帳戶中扣劃。
借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況提前部分還款或全部還清貸款。借款人提前還款時(shí)需要到貸款發(fā)放銀行親自辦理。提前還款不算違約，不收取違約金。
3、購(gòu)建住房證明材料的截止時(shí)間如何界定？
購(gòu)買住宅商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)管理部門備案的購(gòu)房合同及首付款單據(jù)原件及復(fù)印件；
購(gòu)買二手住宅商品房的，應(yīng)自取得契稅完稅憑證之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)買賣契約、契稅完稅憑證、資金監(jiān)管協(xié)議及憑證、過戶后的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件；
自建、翻建自住住房的，應(yīng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、施工合同及支付費(fèi)用的發(fā)票原件及復(fù)印件；
大修自住住房的，應(yīng)在施工合同簽訂之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定證明及購(gòu)買建筑材料發(fā)票、支付施工費(fèi)用發(fā)票的原件及復(fù)印件；購(gòu)買拆遷還建房(僅限一套房)的，應(yīng)自取得《回遷證》之日起18個(gè)月(含)內(nèi)提交貸款申請(qǐng)，并提供房地產(chǎn)管理部門或政府有關(guān)部門出具的拆遷還建協(xié)議、回遷證原件及復(fù)印件。
沂蒙晚報(bào)記者 王泓鈞
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