一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情高燒不退。如今，在國(guó)內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下，國(guó)人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

泰國(guó)突然“火了”？

“端午假期臨近，幾天的時(shí)間不好去太遠(yuǎn)的地方，準(zhǔn)備和朋友去泰國(guó)玩順便看看房子，最近好多人都在問(wèn)那邊房子。”正準(zhǔn)備在端午假期去泰國(guó)看房的陳先生如是說(shuō)，“在我的印象中，買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國(guó)、澳大利亞等國(guó)家嗎？怎么突然泰國(guó)就火起來(lái)了？”

過(guò)去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開(kāi)留學(xué)潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場(chǎng)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家卻似乎越來(lái)越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)購(gòu)房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來(lái)西亞和泰國(guó)，這兩個(gè)國(guó)家被咨詢的次數(shù)已超過(guò)了美國(guó)和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁(yè)也發(fā)現(xiàn)，除了英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國(guó)家，泰國(guó)也成為首頁(yè)推薦的國(guó)家。

陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價(jià)54萬(wàn)元人民幣。在他看來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對(duì)較高的租金回報(bào)率等都是吸引之處，而且東南亞整體房?jī)r(jià)相較英美澳及中國(guó)一線城市更便宜。在泰國(guó)曼谷，不超過(guò)60萬(wàn)元人民幣的總價(jià)就可購(gòu)置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經(jīng)去過(guò)曼谷，當(dāng)?shù)匾恍┖玫囟蔚捻?xiàng)目不預(yù)約的話還不讓看房。”陳先生回憶，“是不是真的這么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪?guó)或者東南亞國(guó)家置業(yè)的事。”

其實(shí)，曼谷的房?jī)r(jià)也在上漲，而且一些片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)與深圳的房?jī)r(jià)相當(dāng)。在湄南河濱河豪宅區(qū)，整體均價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米6萬(wàn)元人民幣。當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，泰國(guó)限制海外置業(yè)者購(gòu)買別墅，但其他置業(yè)政策同本國(guó)居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬(wàn)元左右，公寓項(xiàng)目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分，5年內(nèi)交易的稅費(fèi)大約在4.25%，超過(guò)5年的交易稅費(fèi)為1.25%。不過(guò)，對(duì)于如何交付房款的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)表示買家從海外匯房款至泰國(guó)賬戶，中國(guó)每人每年外匯限額5萬(wàn)美元，匯款時(shí)須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

真的是搖錢樹(shù)？

除了個(gè)人投資者，國(guó)內(nèi)各大房企的“出海”步伐從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等國(guó)內(nèi)房企均已選擇布局海外房產(chǎn)，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標(biāo)行業(yè)。除此之外，泰國(guó)當(dāng)?shù)氐姆科笠部吹搅似渲械臋C(jī)會(huì)。公開(kāi)信息顯示，泰國(guó)房地產(chǎn)商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開(kāi)始發(fā)展海外市場(chǎng)，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產(chǎn)品為主。公司2017年上半年34億港元的預(yù)售金額中，有四分之一即8.5億港元來(lái)自海外買家。

國(guó)內(nèi)多座城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業(yè)正成為一些投資者眼中新的“藍(lán)海”，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹(shù)”？

據(jù)越南媒體報(bào)道，芽莊房?jī)r(jià)因?yàn)閬?lái)自海外強(qiáng)大的購(gòu)房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機(jī)會(huì)。芽莊一個(gè)樓盤，從不久前的每平方米700萬(wàn)越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬(wàn)越南盾，泰國(guó)一線城市房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區(qū)多為旅游目的地，中國(guó)人比較熟悉，旅游還能帶來(lái)租賃預(yù)期，有著高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的投資回報(bào)率。

不過(guò)，有已經(jīng)在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的購(gòu)房者對(duì)記者表示，泰國(guó)等東南亞國(guó)家置業(yè)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費(fèi)，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來(lái)不確定因素。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于泰國(guó)市場(chǎng)而言認(rèn)購(gòu)容易拋售難，在稅費(fèi)政策和物業(yè)政策方面的變動(dòng)，可能會(huì)影響投資收益和變現(xiàn)程度。而且海外的政治因素、匯率波動(dòng)等都可能會(huì)對(duì)投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業(yè)都應(yīng)該注意的。