今年6月，北京首批限價(jià)房項(xiàng)目相繼入市。接下來(lái)，還會(huì)有限價(jià)房項(xiàng)目扎堆申請(qǐng)預(yù)售許可證。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)未來(lái)北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市節(jié)奏有望加快，北京將會(huì)迎來(lái)一波限價(jià)房的供應(yīng)高峰。

4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目入市

今年6月，在北京入市的商品住宅項(xiàng)目中，含有首批限價(jià)房項(xiàng)目。首批限價(jià)房項(xiàng)目包括4個(gè)項(xiàng)目，分別是瀛海府、金樾和著、旭輝城、熙悅林語(yǔ)。

據(jù)思源地產(chǎn)副總經(jīng)理、首席分析師郭毅介紹說(shuō)，在這4個(gè)北京限價(jià)房項(xiàng)目中，金樾和著和旭輝城位于房山區(qū)，瀛海府和熙悅林語(yǔ)位于大興區(qū)。金樾和著和旭輝城的預(yù)售均價(jià)限定為38994元/平方米，最高不得超過(guò)40944元/平方米，且執(zhí)行“90/70”政策。目前，房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)周邊有五六個(gè)商品住宅項(xiàng)目在售，今年以來(lái)商品住宅的成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米至5萬(wàn)元/平方米。相比之下，兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目在單價(jià)上具備一定優(yōu)勢(shì)，而緊湊的戶型使得兩個(gè)項(xiàng)目在總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)更為突出。

郭毅還表示，大興瀛海府的預(yù)售均價(jià)為52449元/平方米，最高不得超過(guò)55071元/平方米，與緊鄰兩商品住宅項(xiàng)目突破6萬(wàn)元的成交價(jià)格相比，優(yōu)勢(shì)較為明顯。目前大興區(qū)南海子周邊在售項(xiàng)目大多為高端改善項(xiàng)目，瀛海府的單價(jià)優(yōu)勢(shì)可以有效聚集區(qū)域內(nèi)的剛需客群。

限價(jià)房給剛需帶來(lái)新選擇

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年以來(lái)的商品住宅地塊幾乎全都限價(jià)。在限價(jià)房銷售管理辦法明確實(shí)施后，這部分項(xiàng)目有望加快入市，從而有效增加北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量。”

“隨著上述4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目相繼入市，也將打開(kāi)今年北京限價(jià)房供應(yīng)的閘門。未來(lái)，本市還會(huì)有50多個(gè)限價(jià)房陸續(xù)申請(qǐng)銷售許可證，最終面向市場(chǎng)推出。”郭毅說(shuō)，北京限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的加快入市，不但可以對(duì)剛需人群和首改人群盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮積極作用。

不過(guò)，郭毅也指出，面對(duì)未來(lái)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，限價(jià)房項(xiàng)目爭(zhēng)相搶先入市，率先收攏購(gòu)房需求成為多數(shù)房企的選擇。如果北京土地市場(chǎng)依舊保持與去年相同的供地速度和競(jìng)地規(guī)則，北京土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)供量同步增加，將會(huì)對(duì)北京樓市產(chǎn)生一定影響。一方面微觀樓市很可能因供量集中，供不應(yīng)求造成部分房子滯銷；另一方面部分房子的滯銷也將向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，造成開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。隨著北京限價(jià)房的開(kāi)閘，房企真正面臨去化壓力時(shí)，這一趨勢(shì)將更加明顯。(記者 武新)