8月14日，國家統(tǒng)計局公布今年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。房地產(chǎn)銷售面積和銷售額增速雙雙增長：商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點；商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。

開發(fā)投資增速重回10%以上

去年下半年開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本在7%-8%之間徘徊。今年出現(xiàn)明顯抬升，各月的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本保持在10%左右的高位。1-3月的增速為10.4%，4月開始逐月下降，1-6月的增速降至9.7%。1-7月，全國房地產(chǎn)投資增速重回10%以上，達10.2%。

其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。

易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，今年前7月開發(fā)投資數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好很多，“開發(fā)投資數(shù)據(jù)應(yīng)該說是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)”。在全國房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒有下跌，反而處于高位。開發(fā)投資增速依然位于兩位數(shù)的水平，說明了房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。一個很重要因素在于，當(dāng)前對于閑置土地等查處比較嚴(yán)厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)比較強勁，利好補庫存工作的開展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在14日的新聞發(fā)布會上表示，從先行指標(biāo)，包括新開工面積、土地購置面積這些指標(biāo)來看，還是能夠支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長。

1-7月份，房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18.0%。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企拿地依然積極。截至今年8月9日，僅統(tǒng)計招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達11983億。

前7月商品房銷售額同比增長14.4%

前7月，商品房銷售額數(shù)據(jù)刷新了歷史紀(jì)錄，達到78300億元，同比增長14.4%，增速比1-6月提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。2017年1-7月份，商品房銷售額68461億元。今年比去年同比多賣9839億元，近1萬億元。

商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。

有分析認為，今年以來，商品房銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出“U形”走勢。年初增速均較高，1-2月銷售面積及銷售額增速分別為4.1%、15.3%；此后連續(xù)走低，1-4月達到最低值，增速分別為1.3%、9.0%；5月開始回升，1-7月銷售面積增速重回4%以上，銷售額增速也達14%以上。

嚴(yán)躍進表示，這樣的銷售數(shù)據(jù)走勢說明市場降溫的特征減弱，而市場交易上升的可能性增加。前7月銷售面積增速4.2%，說明當(dāng)前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間，市場需求強勁。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預(yù)計后續(xù)市場銷售還是可以保持相對強勁的正增長態(tài)勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，截至2018年7月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達38個月。

另外，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

嚴(yán)躍進提出，商品房待售面積的市場數(shù)據(jù)非常有規(guī)律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，同比跌幅數(shù)據(jù)不斷在收窄，房地產(chǎn)庫存越來越少，但下滑的速度是放緩的。所以當(dāng)前應(yīng)該是去庫存的末尾階段。