近期,多地頻發(fā)“租房貸”導(dǎo)致的糾紛。一些租客在毫不知情的情況下,被租房企業(yè)“下套”背上貸款;還有的租房企業(yè)破產(chǎn)跑路,將矛盾轉(zhuǎn)嫁給房東、租客,引致雙方?jīng)_突。據(jù)悉,目前北京、西安、深圳等地監(jiān)管部門已對(duì)租房企業(yè)使用“租房貸”等金融杠桿、危害租客權(quán)益的行為進(jìn)行調(diào)查。
所謂的“租房貸”,實(shí)際上是租房企業(yè)用租客的信用,向貸款平臺(tái)貸款。在租客與貸款平臺(tái)簽下貸款合同后,租房企業(yè)相當(dāng)于獲得“再融資”,繼而開啟“拿房——出租——融資——再拿房”的循環(huán)模式。一旦經(jīng)營(yíng)不善,就可能資金鏈斷裂,到頭來勢(shì)必直接損害廣大租客利益。
“租房貸”問題的關(guān)鍵,在于租房企業(yè)不按約定用途使用融資資金,形成違規(guī)資金占用;再有,部分租客基于種種原因,深陷不被告知、誘導(dǎo)貸款、偷偷辦理等“被貸款”套路。由此,使得問題雪球越滾越大,解決此類問題的急迫性因之愈益凸顯。
對(duì)于“租房貸”,相關(guān)商業(yè)銀行的態(tài)度顯然審慎得多。去年年底,部分銀行宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)后,曾經(jīng)宣布會(huì)推出租房貸產(chǎn)品,但實(shí)際上真正申請(qǐng)到此類貸款支付租金的客戶并不多,有的銀行其實(shí)一直都沒有實(shí)際開展這一業(yè)務(wù)。尤其隨著個(gè)別長(zhǎng)租公寓跑路事件曝光,像平安銀行APP已經(jīng)下架“租房貸”,建行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)建融家園對(duì)同類產(chǎn)品“按居貸”的介紹也更加謹(jǐn)慎。
相反,倒是諸多網(wǎng)貸平臺(tái)與租房企業(yè)一拍即合,泥沙俱下中竭力推進(jìn)“租房貸”業(yè)務(wù)開展。不免想及背負(fù)污名的“校園貸”“美容貸”“培訓(xùn)貸”種種信貸模式,亦與相關(guān)網(wǎng)貸平臺(tái)存在著密切聯(lián)系。
不可否認(rèn),網(wǎng)貸平臺(tái)在業(yè)務(wù)的創(chuàng)新性、手續(xù)的便捷性方面,有其自身優(yōu)勢(shì),為滿足特定消費(fèi)者的資金需求,給予了有力支持。然而,近年來,與其盡力搶占市場(chǎng)相伴生的形形色色問題著實(shí)不少。其中有些問題及其給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來的不良后果,并不是以一句“創(chuàng)新難免交學(xué)費(fèi)”就能了事,難道不要依照《合同法》及信貸制度要求,監(jiān)控放貸資金的依約使用?難道不該本著防化風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)租客利益負(fù)責(zé)的態(tài)度,防止“被貸款”情形的發(fā)生,確保信貸交易必須基于租客的真實(shí)意愿?既然傳統(tǒng)商業(yè)銀行能夠?qū)?ldquo;租房貸”保持足夠謹(jǐn)慎,何以一些網(wǎng)貸平臺(tái)總犯迷糊,為不合理“租房貸”大開綠燈?這些問題,值得追問。
目前條件下,網(wǎng)貸平臺(tái)的發(fā)展有其積極意義,但對(duì)于其中那些調(diào)皮搗蛋的“熊孩子”,嚴(yán)厲的管教約束還是必須的。既然在嚴(yán)監(jiān)管的態(tài)勢(shì)下,連平時(shí)相對(duì)守規(guī)矩的傳統(tǒng)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)都連吃罰單,屢被金融監(jiān)管部門約談,那么,面對(duì)那些屢屢裝睡、惹出事端的網(wǎng)貸平臺(tái),監(jiān)管職能部門不妨就從本次爆出的“租房貸”問題著手,進(jìn)一步祭起嚴(yán)監(jiān)管利劍,讓“熊孩子”長(zhǎng)長(zhǎng)記性,由此心生敬畏,沒什么不好。
(責(zé)編:伍振國(guó)、孫紅麗)
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