北京二手房金九“泡湯“ 價格戰(zhàn)打響 9月簽約15283套

2018年10月02日 09:10
北京”金九”樓市成色不足,公積金政策收緊的末班車并未助推樓市沖高。今天(10月1日),中原地產(chǎn)發(fā)布的市場交易數(shù)據(jù)顯示,9月北京二手房住宅簽約15283套,環(huán)比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數(shù)據(jù)簽約2944套;前9月,新建商品房住宅合計網(wǎng)簽16387套,幾乎是歷史同期最低。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年前9月,新建商品房住宅合計網(wǎng)簽16387套,簽約總額1033.47億,在均價翻倍的情況下,總金額仍然低于2014年同期。9月,北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套,其中超800套是限競房。成交均價在5萬元/平方米左右。
在二手房住宅市場,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,9月簽約15283套,環(huán)比8月成交的15036套上漲1.61%。另據(jù)諸葛找房二手房掛牌均價數(shù)據(jù)顯示,北京9月二手房掛牌均價為63778元/平方米,而8月的二手房掛牌均價為64493元/平方米,環(huán)比下降了1.1%。
從成交數(shù)據(jù)來看,雖然9月受到公積金政策收緊末班車的推動,出現(xiàn)成交集中簽約,但成色仍然不足,傳統(tǒng)的金九與淡季7-8月簽約量基本持平。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調(diào)控下,市場開始觀望。熱點城市的交易量開始下行,購買力也很難再支撐市場繼續(xù)沖高。與此同時,在調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海等城市,房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。
據(jù)悉,隨著樓市轉(zhuǎn)冷,各大房企去化壓力逐漸增大,各地樓盤再現(xiàn)大規(guī)模促銷。位居前三位的龍頭房企碧桂園、萬科旗下的樓盤均有打折、降價的情況。其中萬科更是高調(diào)地喊出要“活下去”的口號。目前,萬科在全國不少樓盤降價促銷,加速去化與回款。北京萬科拋出”28盤聯(lián)動鉅惠”活動。
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