租房近來成了讓人很心煩的事。不僅僅是房租的上漲,鏈家旗下的自如長租公寓爆出甲醛超標(biāo)的事還未過去,上周,自如長租公寓又被爆出一對夫妻租住的房間內(nèi)被安了針孔攝像頭,并長達半年時間。很顯然,混亂的租房市場已經(jīng)不僅僅是租金上漲的問題,尤其是魚龍混雜的長租公寓里,如何享受高品質(zhì)租房的同時,又避免那些租房的坑呢?北京青年報記者搜集了幾個有代表性的租房案例,從中可以發(fā)現(xiàn),當(dāng)前市場中,無論是房東還是租客,仍舊會面臨種種套路。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,簽合同前要仔細(xì)考察周邊租賃市場,仔細(xì)閱讀合同條款,充分做足功課,切忌貪圖一時便宜,中了招。
警惕隱形消費 合同簽約要慎重
劉雨和張超是一對小夫妻,此前租房一直深受上班路途的困擾,通勤時間每天來回足足3個小時,于是準(zhǔn)備在公司附近租房。
這次,他們選擇了公司附近的一間青年公寓。所謂青年公寓,一般戶型為一室戶,類似于快捷酒店的格局。
麻雀雖小,但五臟俱全,大約25平方米左右的使用面積,擁有獨立衛(wèi)生,精裝修,24小時熱水,好過很多市區(qū)老房子。
按照年輕人的租房觀,房間整潔,配置齊全,獨立衛(wèi)生且干凈,雖然面積小一點,但并不影響正常居住。
具體到價格,這樣的精裝修一室戶的價格為4000元一個月。討價還價之后,合同簽滿一年,每個月還能便宜個一兩百。
轉(zhuǎn)眼三個月租住下來,由于是租住在公司附近,非常省心,房間雖然小了點,但也過得安逸。又到了交房租的時間了,物業(yè)管理員列了一張表:
房租之外,水電費也要進行結(jié)算,但水電費的金額卻遠(yuǎn)超劉雨的預(yù)期,以前每個月電費和水費最多時分別也就100元左右?,F(xiàn)在僅電費就近300元,水費更夸張,將近500塊。原來這家青年公寓的電費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),1.3元一度電,冷水6元/噸,熱水40元/噸。
劉雨拿出了之前簽的租房合同,在合同底部確實說明了商水商電,當(dāng)時只看了租金就稀里糊涂簽了字。
天下沒有免費的午餐,總體租金確實比周邊同類一室戶小區(qū)要便宜一些,但是如果算上水電等開銷,其實也差不了多少了。
對此,業(yè)內(nèi)人士提醒道,簽訂租賃合同的時候,務(wù)必看全整份合同。包括租金價格、水電煤,若是有特殊情況必須在合同或者補充條款上寫明。如果沒有注明,切忌打馬虎眼,必須問清費用,以免之后造成不必要的麻煩和損失。
中介幫忙裝修配家具
其實羊毛出在羊身上
隨著租賃市場的發(fā)展,包括鏈家、我愛我家這樣的大中介公司都提供了長租服務(wù)。鼓勵業(yè)主將空置的房子委托后,會將房子重新粉刷一番,并幫業(yè)主配上家具出租。
黃先生去年就把自己位于北五環(huán)頂秀青溪的房子委托給這樣的公寓。黃先生介紹到,運營品質(zhì)公寓的銷售告訴我,房子委托給他們,我只需要出1萬元的裝修費用,就能把房子重新裝一遍,還配上家具,就可以拿到全年的租金,不會造成房子空置帶來損失。公寓運營方承諾,租約到期后,裝修也全部奉送,但前提是需要至少簽三年租約。
通常不懂行情的房東就會欣然接受。當(dāng)然,羊毛出在羊身上,隨后公寓運營方將黃先生的房子各個屋子都做出了單間,其中客廳也隔了出來,作為“白領(lǐng)公寓”,這樣租金會提高25%~30%出租出去。并且三年期內(nèi),運營方給房東的漲租微乎其微,但實際租金卻可能發(fā)生很大變化。
黃先生知曉后,對這種分租的做法提出了不滿,但公寓方以未在合同規(guī)定不能分租為由,拒絕了黃先生收回房子的提議。
業(yè)內(nèi)人士提醒,房東出租前務(wù)必了解自己出租房屋的市場價格,與品質(zhì)租房的租金報價進行比較,再選擇是否委托品質(zhì)租房予以出租。
高收費不等于高品質(zhì)
長租公寓興起后,依靠高品質(zhì)吸引了不少年輕租客,但在魚龍混雜的長租公寓里,并不都是宣傳中的品質(zhì)租賃。不少項目的租金收費雖然高于同區(qū)域同戶型,但所謂的高品質(zhì)卻未必做得到。
張力從事IT行業(yè),也是俗稱的技術(shù)宅,大學(xué)畢業(yè)后就在中關(guān)村找了個公司上班。由于大部分時間都是窩在家里,因此他希望租住一個有WIFI覆蓋、有保潔服務(wù)、同時上班方便的房子。于是他就看中了某長租公寓的單間房。這套40平方米的開間,與酒店的標(biāo)準(zhǔn)間大小類似,擁有獨立衛(wèi)生間,租金價格6600元/月,每周一次免費保潔,租金按月支付。
對于生活就是家和公司兩點一線的張力來說,省心省事,住得有品位是第一位的。雖然同樣的價格可以租到同區(qū)域的普通小兩居,但他仍租下了這套公寓。
不過,令他煩惱的是,入住后才發(fā)現(xiàn),實際的情況并不那么簡單。沒住多久,房間里的熱水器就壞掉了。于是,張力便聯(lián)系了“管家”,對方非常有禮貌,也答應(yīng)會盡快上門維修。
然而,等了好久都沒有回音。張力催促了好幾次,他們才派人來修,只是人一走,沒幾天熱水器又壞了。無奈的他只能再次催促“管家”找人來修,但始終沒能徹底解決。
于是,張力提出要更換同類型的房間,但這個要求很快就被管家拒絕了,稱合約上沒有相關(guān)的條款規(guī)定,而且暫時也沒有空置的房間可供調(diào)換。
最后張力就提出了解約。然而,他卻被“管家”告知,搬走可以,但押金不退。理由是租期未到,并且張力沒有按合約提前一個月提出解約,違反了部分條款。
很顯然,目前市場上的各類長租公寓都聲稱自己是品質(zhì)租賃,然而,實際情況卻是魚龍混雜,物業(yè)管理以及售后是否能跟上維護費用的水準(zhǔn)還需要時間來驗證。
長租公寓需要更規(guī)范的管理
上述只是長租公寓市場中常見的一些坑,實際上套路更是層出不窮。尤其是在租金價格較高的市場環(huán)境下,一旦誤入這些租房的坑,都可能造成很大的損失。
58集團《2018京津冀城市群租賃報告》指出,京津冀城市群區(qū)域內(nèi)的租賃房源面積多在90平方米以下,占比高達67.6%;近半數(shù)房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。從租金來看,北京2018年平均月租金為78.2元/平方米,而北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米,略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有優(yōu)勢受到了越來越多年輕用戶的青睞,而隨著用戶體量不斷增大,品牌公寓如何實現(xiàn)良性、健康、有序發(fā)展成為了企業(yè)和平臺需要共同思考的問題。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示:“品牌公寓市場作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品,需要大力發(fā)展和政策支持,更需要進行規(guī)范化管理,以避免惡意搶占房源、違規(guī)‘租金貸”’、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。”
同時,張波補充道,“未來住房租賃市場必將朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展,隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權(quán)益進一步增加等,租賃雙方的各項權(quán)益也將得到更完備保障。為更好滿足租客需求,58安居客在內(nèi)的租賃平臺,應(yīng)該繼續(xù)構(gòu)建真實房源的體系,進一步整合數(shù)據(jù),為用戶提供更優(yōu)質(zhì)高效的租房服務(wù)”。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com