很多人辛辛苦苦工作一輩子存下來(lái)的錢就是為了買一套房子，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有太多資金的話也就只能通過(guò)貸款的方式來(lái)買了。而貸款買房的方式還分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，那么公積金和商貸買房的區(qū)別是什么？貸款買房有哪些注意事項(xiàng)呢？
一、要求不同
一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月（各地略不同）內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
二、貸款利率的不同
公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的利率不同，因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
三、貸款額度不同
如果購(gòu)房者用商業(yè)貸款或者公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％，不過(guò)具體城市不同，要求也有所不同，申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先咨詢相關(guān)部門。
四、貸款流程不同
大家都知道，公積金貸款和商業(yè)貸款是在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過(guò)貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
五、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同
1、商業(yè)貸款審批時(shí)間大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
2、商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
貸款買房有哪些注意事項(xiàng)
一、申請(qǐng)房貸要量力而行
有些購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。
二、提供真實(shí)資料
如果申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng)；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
三、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。
四、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期
在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸怎么辦？購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。
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