三四線城市的樓市進入2019年來將會面臨著嚴重的坍塌情況。國家早在2018年的10月份就宣布了未來三四線城市里的棚改貨幣化安置政策將會逐步減少，因為庫存消得也差不多了，不僅棚改貨幣化安置的比例在減少，2019年三四線城市里的棚改數(shù)量也將嚴重縮水，這樣靠棚改漲起來的三四線城市的樓市只能是“成也蕭何，敗也蕭何”。
然而，2019年的三四線城市，不僅“蕭何”遠去，這個城市里本來的戶口人群也將遠去。據(jù)《北京商報》報道，每年的春節(jié)都是回鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮。從近幾日58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示的數(shù)據(jù)來看，在從三四線城市里走向一二線城市里的打工人群，只有52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，這與2018年的58.7%相比已經(jīng)有了很明顯的下降。說到為什么會有如此明顯的下降，筆者認為主要有以下原因：
第一，炒房行為被遏制。之前很多的“城漂”人群之所以會回鄉(xiāng)置業(yè)的原因就是大城市里的房價一天一個價。曾經(jīng)聽北京的一個網(wǎng)友說他所在那個小區(qū)，他買時是七萬一個平方，過了半個月他朋友再買時就7.5萬一個平方?？上攵暗某捶靠褪怯卸鄥柡ΑＫ院芏嗟?ldquo;城漂”人群已經(jīng)對買房失去了信心，覺得自己存錢的速度永遠都比不上房價的炒作速度。現(xiàn)在不一樣了，國家遏制炒房，房價穩(wěn)中有跌就使得很多有能力的“城漂”有了在大城市里買房的信心。
第二，大城市里的人才福利?，F(xiàn)在我國經(jīng)濟為了在房地產(chǎn)經(jīng)濟走入一個衰退期后有一個“替代者”代替它前行，就開始把目光投向其他創(chuàng)新經(jīng)濟和消費主義經(jīng)濟。這就必然要涉及到人才的引進，而人才的引進最迫切需要解決的問題就是住房問題。所以也為他們提供了個稅抵扣月供，公司補貼住房等福利。
我國除了在金錢上補貼“城漂”人才，還在大力修建適合他們的福利房。最典型的就是共有產(chǎn)權(quán)房，因為共有產(chǎn)權(quán)房是市民和政府一起購買，于是很多的“城漂”就可以少拿差不多三分之一的錢，這樣很多中等收入的“城漂”人群的住房問題得到了解決，他們自然也就會留在經(jīng)濟發(fā)達的一線城市和熱點二線城市，不會再考慮回鄉(xiāng)置業(yè)了。
從2018年到2019年，我國三四線城市里外出務工的“城漂”人群的回鄉(xiāng)置業(yè)意志在逐步減少，并且未來隨著大城市里福利房越來越完善，炒房客被清理后房價越來越靠近它的居住價值時，這樣的回鄉(xiāng)置業(yè)意志還會猛烈減少。這就會使得三四線城市里的樓市雪上加霜，三四線城市也將面臨一個老齡化越來越嚴重的問題，如此一來，三四線城市里的房價必然是要跌的。所以有想買三四線城市房子的市民不要慌，等它跌了后再買說不定能省一輛車錢。
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