主持人包興安：近期，樓市呈現“小陽春。而4月19日召開的中共中央政治局會議重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這被業(yè)內解讀為對房價上漲苗頭發(fā)出的警惕性信號，主要是為了抑制場內的投機性需求。專家認為，未來一二線城市或繼續(xù)收緊調控政策，三四線城市或迎來相對寬松的政策環(huán)境。
有近半年時間，關于“房住不炒”的表述未出現在中央政治局會議中，疊加去年年底以來各地微調的房地產調控政策，市場上也隨之出現了一些“調控放松”的聲音。不過，4月19日召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，結合目前的市場表現來看，其所傳遞出的政策信號明顯。
京東數字科技首席經濟學家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次中央政治局會議重提“房住不炒”，主要與近期房地產市場出現的一些樂觀情緒相關。尤其是在前期抵押貸款利率的下行以及部分地區(qū)行政限制松動的背景下，3月份房地產銷售數據出現了回暖態(tài)勢，且房地產施工也大幅提升。由此可以看出，在經濟下行壓力得到緩釋的背景下，決策層依然將防止房地產泡沫積聚擺在十分重要的位置。
從樓市表現來看，在2018年9月份至2019年1月份期間，房地產市場整體處于降溫通道，且熱點城市房價進一步回調，市場呈現出明顯的階段性底部震蕩。然而，3月份開始的“小陽春”行情讓樓市復蘇節(jié)奏快于預期，同時，土地市場回暖也明顯加快。
“在此背景下，為防止部分城市房地產市場或重蹈過熱態(tài)勢，此次中央政治局會議再次強調‘房住不炒’是有明顯警示作用的，不排除后續(xù)政策出現微調收緊。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。
值得關注的是，近期住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院發(fā)展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，雖然房地產市場總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房價基本穩(wěn)定，市場預期趨于理性，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。未來，要繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在張波看來，穩(wěn)房價的關鍵點主要包括三個方面：一是供需平衡，即單靠行政手段壓制房價的效果只能作用于短期，市場供需平衡才是樓市穩(wěn)定的基礎；二是因城施策，不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性，落實地方主體責任，因城施策是保證樓市穩(wěn)定的關鍵點；三是持續(xù)打擊房地產市場亂象，尤其是哄抬房價、鼓吹炒房等行為。
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