專家:房產(chǎn)“去庫(kù)存” 不能寄望于引進(jìn)人才

2019年04月22日 08:58
來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)
以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長(zhǎng)久之策。
近日,內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》,引發(fā)社會(huì)公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出,具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi)),滿足一定條件,可半價(jià)買房。該消息一出,立刻在社會(huì)上引起很大反響。
近段時(shí)間以來(lái),為大力吸引人才,各地均出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策,其中涉及到落戶、晉級(jí)、社保等諸多方面。這其中,尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”,因而也成為引發(fā)社會(huì)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。
從各地引進(jìn)人才的初衷來(lái)看,穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展,是最重要的出發(fā)點(diǎn)。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境,疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨,如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變,就成為當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)。毫無(wú)疑問(wèn),人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和最關(guān)鍵要素,如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè),那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài),從而更好更快地推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
另一方面,隨著人口“劉易斯拐點(diǎn)”的提前到來(lái)和社會(huì)老齡化程度的不斷加深,不少城市人口的增長(zhǎng)速度出現(xiàn)大幅下降,一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問(wèn)題。眾所周知,人口是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最基本的要素,人口下降與老齡化意味著消費(fèi)需求的減少。如果能夠通過(guò)優(yōu)惠政策吸引到更多人才,則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來(lái)的沖擊,還能夠取得擴(kuò)大消費(fèi)需求的目的。也就是說(shuō),引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來(lái)更多的消費(fèi),還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力結(jié)構(gòu),對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)也大有裨益。
但是,如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫(kù)存”硬性掛鉤,甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫(kù)存”的一種捷徑,那就偏離了政策的初衷。在一些地方,由于政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴性較高,房?jī)r(jià)的波動(dòng)引發(fā)地價(jià)的波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致土地財(cái)政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展,簡(jiǎn)化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格。
在諸多影響人才流動(dòng)的因素中,房?jī)r(jià)固然是其中一個(gè)必須考慮的要素,但并非是決定性的要素。事實(shí)上,本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何,才是人才去留最為關(guān)注的要點(diǎn)。房產(chǎn)不能流動(dòng),但人才是流動(dòng)的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳,那么人才外流的可能性就很大。縱使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價(jià),購(gòu)房政策再優(yōu)惠,估計(jì)也不會(huì)有多少人會(huì)去光顧和置業(yè)。另外,人往高處走,這個(gè)“高”不是指房?jī)r(jià)高,而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。
毫無(wú)疑問(wèn),各地在當(dāng)前爭(zhēng)奪人才的激烈競(jìng)爭(zhēng)中,以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長(zhǎng)久之策。
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