中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月8日訊(記者 宗高 李嘉玲)近期，一則“人口普查將納入查房”的消息，讓房地產(chǎn)稅的話(huà)題再次受到關(guān)注。

報(bào)道稱(chēng)，2020年，我國(guó)將迎來(lái)第七次全國(guó)人口普查，將徹查人口出生變動(dòng)情況以及房屋情況。專(zhuān)家認(rèn)為，這將對(duì)房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐。

隨后，官方媒體發(fā)布“辟謠”文章，表示所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”是無(wú)稽之談。文章認(rèn)為，早在2010年第六次人口普查的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)部門(mén)就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。“從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒(méi)有推出?？梢?jiàn)，兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計(jì)人員入戶(hù)調(diào)查時(shí)，可以放心如實(shí)申報(bào)。”

從熱議到爭(zhēng)論 房地產(chǎn)稅成為話(huà)題“帶貨”王

自今年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論接連不斷。今年3月9日十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議記者會(huì)上，全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員烏日?qǐng)D對(duì)“房地產(chǎn)稅”立法問(wèn)題做出表態(tài)。烏日?qǐng)D表示，房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部組織起草，相關(guān)部門(mén)正在抓緊完善法律草案、重要問(wèn)題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。

隨后，政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋在國(guó)務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。3月5日至15日，短短11天內(nèi)官方6次提及房地產(chǎn)稅。

與此同時(shí)，近兩年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)稅立法的“一字之差”：從“穩(wěn)妥推進(jìn)”到“穩(wěn)步推進(jìn)”，也引起了學(xué)術(shù)界的熱烈討論。房地產(chǎn)稅的熱度從全國(guó)兩會(huì)延續(xù)到了2019年博鰲亞洲論壇兩位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的隔空“打擂”。

論壇期間，中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)、金融研究所所長(zhǎng)吳曉求表示，沒(méi)有找到開(kāi)征房地產(chǎn)稅的理由。“土地是國(guó)家的，不是土地上面的東西值錢(qián)，而是土地值錢(qián)，而地又不是我的，為什么對(duì)我征稅呢？”吳曉求認(rèn)為房?jī)r(jià)升值的背后實(shí)質(zhì)上是土地升值，而不是土地上面所有者擁有的房產(chǎn)升值。對(duì)于國(guó)有土地的升值卻向個(gè)人征稅，從理論上說(shuō)不過(guò)去。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則表示，開(kāi)征房地產(chǎn)稅從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上和法理上都“沒(méi)有硬障礙”。“在土地國(guó)有的產(chǎn)權(quán)不變的情況之下，地皮上房產(chǎn)所有者是具有相對(duì)獨(dú)立物質(zhì)利益的社會(huì)主體，如果有調(diào)節(jié)這種利益關(guān)系的必要，我們可以通過(guò)稅收法定的程序確定房地產(chǎn)稅，然后依法開(kāi)始征收。”

房產(chǎn)稅何時(shí)落地？業(yè)內(nèi)：落地預(yù)期卻在持續(xù)加快

值得關(guān)注的是，在今年的《政府工作報(bào)告》任務(wù)中提出“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年的表述來(lái)看，房地產(chǎn)稅已逐漸進(jìn)入制定程序中，雖然距離其落地還需要一定時(shí)間，三年時(shí)間內(nèi)落地的可能性不大，但房地產(chǎn)稅的落地預(yù)期卻在持續(xù)加快。

3月20日，財(cái)政部公布2019年財(cái)政部立法工作安排，力爭(zhēng)年內(nèi)完成增值稅法、消費(fèi)稅法、印花稅法等部?jī)?nèi)起草工作。其中，立法工作安排中并未提及房地產(chǎn)稅，受到外界關(guān)注。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，2019年財(cái)政部立法安排中未提及房地產(chǎn)稅法，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅立法相對(duì)重大，已轉(zhuǎn)全國(guó)人大。

政府工作報(bào)告起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋此前表示，關(guān)于房地產(chǎn)稅立法，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提到了這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)列入人大立法規(guī)劃。

“從國(guó)務(wù)院這方面來(lái)講，就是要做好前期工作，為立法的推進(jìn)做好最基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。當(dāng)然，要進(jìn)行大量的調(diào)研，要認(rèn)真分析當(dāng)前的形勢(shì)，要制定不同的方案，廣泛征求各方面意見(jiàn)，這可能是一個(gè)比較復(fù)雜，也是一個(gè)比較艱巨的任務(wù)，確實(shí)需要大量的工作，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。” 郭瑋表示。

中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專(zhuān)委會(huì)副主任委員張依群表示，從目前看，列入立法計(jì)劃和進(jìn)入立法程序還有一定的不同，目前還有操作性問(wèn)題需要進(jìn)一步研究完善，比如房?jī)r(jià)、稅率、人均住房面積的設(shè)定，比如房地產(chǎn)稅和土地使用稅、土地增值稅、土地出讓收入之間的關(guān)系，此外還有出臺(tái)的時(shí)機(jī)、老百姓的接受程度、經(jīng)濟(jì)的承受程度等，還有大量的前期準(zhǔn)備工作需要完成。

房地產(chǎn)稅立法穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)的調(diào)研工作則先行展開(kāi)。目前，上海、重慶已先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，上海按人均居住面積界定繳納門(mén)檻，重慶則是對(duì)高檔住房以及外地人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房進(jìn)行征收。中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)顧問(wèn)、全國(guó)人大預(yù)算工委法案室原主任俞光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)稅立法小組去年已成立，當(dāng)前正在各地進(jìn)行調(diào)研，為立法做準(zhǔn)備。