1、明確消費(fèi)，降低住房成本。
隨著共享面積的存在，開發(fā)商在住房面積上有了“空間”可做。雖然每個(gè)人都知道共享區(qū)域的哪一部分被包括在內(nèi)，但實(shí)際上，個(gè)人無法測量它。只有專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)才能測量它(也就是說，只有開發(fā)人員才能測量它)。作為個(gè)人購房者，只能被動地接受房產(chǎn)證上寫的東西。如果能夠計(jì)算出實(shí)際的公共份額，估計(jì)實(shí)際的公共份額面積要高于賬面上的。如果我們遵循"屋內(nèi)面積交易"，那么這部分買房子的不實(shí)成本就不存在了。
2.解決公共攤位重復(fù)銷售的問題。
除了公攤面積購房者不知道有多少。共享區(qū)域的第二次出售也令人頭痛。例如，社區(qū)中的許多區(qū)域?qū)儆诠矃^(qū)域。這些公共區(qū)域已經(jīng)被列為共享區(qū)域。也就是說，這些公共區(qū)域的土地成本由購房者承擔(dān)。根據(jù)市場交易的基本原則，誰承擔(dān)成本，誰花錢，那么這些物品應(yīng)該屬于誰。
理論上，這些公共區(qū)域的使用權(quán)屬于所有者。然而，實(shí)際上，開發(fā)商或物業(yè)會將這些公共區(qū)域重新分配給停車位，并出售給業(yè)主。如果社區(qū)能抽到100個(gè)這樣的停車位，10萬元的停車位，就能長時(shí)間白收1000多萬元。
3.規(guī)范公共共享區(qū)的收入。
由于住宅區(qū)的公共區(qū)域歸所有人所有，最終沒有人擁有，那么該物業(yè)將有機(jī)會賺錢。電梯、門口和墻上都貼滿了廣告。這些廣告的收入屬于誰？理論上，它屬于所有業(yè)主(主要用于大修基金)，但實(shí)際上業(yè)主無法獲得這部分收入，這部分收入全部在物業(yè)口袋里。
“根據(jù)內(nèi)部面積的計(jì)算”，這可以解決實(shí)際采購過程中的許多問題。公共區(qū)域的二次出售、憑空增加的區(qū)域、公共區(qū)域的廣告收入不返還給所有者等。我相信所有這些問題都可以在“按內(nèi)部區(qū)域交易”后得到解決。
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