【解說】8月7日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華等數(shù)百位經(jīng)濟(jì)界、地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士，匯聚2019博鰲房地產(chǎn)論壇，共探嚴(yán)格調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新變局。

2019年，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)迎來前所未有的新局面，各地頻頻加碼調(diào)控政策。近日召開的中共中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”，首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華認(rèn)為，中央明確向市場(chǎng)傳遞不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，且金融監(jiān)管部門再次收緊有關(guān)房地產(chǎn)的融資環(huán)境，預(yù)期2019年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣可能下滑。

【同期】(陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華)從政策面預(yù)期未來，我想下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣可能會(huì)有所下滑，不會(huì)保持上半年這樣一個(gè)相對(duì)于整體投資低速，地產(chǎn)投資相對(duì)比較快的形勢(shì)，下半年可能會(huì)逐步有所改變，地產(chǎn)投資的速度會(huì)放緩。

【解說】中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱表示，當(dāng)前市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)在發(fā)生改變，隨著供給增加下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)趨于平衡。同時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)面臨兼并重組，這屬于鳳凰涅槃，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)是一件好事、不丟人。

【同期】(中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 樊綱)過去很多企業(yè)就一塊地蓋那么幾棟樓，就成立個(gè)公司，他效益又不好、又沒有規(guī)模效益，遇到了金融收緊等等，自然會(huì)面臨困難。用股權(quán)換投資、用股權(quán)換金融，這不就是直接融資，這不就是所謂兼并重組，也沒什么丟人的，就是一個(gè)不斷調(diào)整的過程。

【解說】樊綱呼吁政府要盡快推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制落地，以代替短期救火式的行政手段，建立比較健全的市場(chǎng)機(jī)制。同時(shí)樊綱指出，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)限什么都可以，千萬不要限價(jià)。

【同期】(中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 樊綱)現(xiàn)在最擔(dān)心的是演化到限價(jià)，這就不是改變供求背后的參數(shù)了，這是取消市場(chǎng)機(jī)制本身了，市場(chǎng)機(jī)制本身是什么？是供求關(guān)系決定價(jià)格。你一限價(jià)這就亂了，限價(jià)之后這些短缺的事情就都發(fā)生了，我們回想過去短缺時(shí)代：走后門、遞條子、搖號(hào)什么事情都來了。這就提醒我們什么？提醒我們，我門現(xiàn)在限這個(gè)、限那個(gè)畢竟是一種行政手段，畢竟不是市場(chǎng)機(jī)制。

【解說】中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。中國(guó)目前處于快速城鎮(zhèn)化后半段，雖速度有所減緩，但仍有明顯提升空間，預(yù)計(jì)2030年將是中國(guó)城鎮(zhèn)化的分水嶺。