2019博鰲房地產(chǎn)論壇7日在海南陵水召開，在嚴(yán)格調(diào)控的當(dāng)下，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿涫荜P(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來十年間中國快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)，仍將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)成長空間。
中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松說，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程或在2030年出現(xiàn)分水嶺，此前仍處在快速城鎮(zhèn)化后續(xù)階段。
4月17日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23803億元人民幣，同比增長11.8%。圖為4月8日，航拍福州市區(qū)一處正在開發(fā)的樓盤。中新社記者 呂明 攝
他預(yù)測，未來10年中國城鎮(zhèn)化將呈現(xiàn)多中心發(fā)展格局，城鎮(zhèn)人口有可能會增加近2億。具體而言，小城鎮(zhèn)會保持平穩(wěn)狀態(tài)，大城市會有持續(xù)的人口占比上升，城市群將快速發(fā)展，由此為房地產(chǎn)企業(yè)提供投資機(jī)遇。
國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華也表示，受益于中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)推動，房地產(chǎn)市場還有較大的剛需潛力。他預(yù)測，從2018年到2025年間中國仍將有超過1億人進(jìn)入城市，如果城鎮(zhèn)住房配套率從75%提升到90%，還有5000萬套改善性需求，按照每年500萬到600萬套的購買能力，仍然能夠提供8年左右的需求。
專家指出，城鎮(zhèn)化質(zhì)量將影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康指出，目前中國常住人口城鎮(zhèn)化率的欠賬嚴(yán)重，近10年進(jìn)城的人口在教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化方面有嚴(yán)重欠賬。巴曙松也提醒，城市能否包容式接納流入群體，避免出現(xiàn)社會割裂，將成為重要考驗。
對企業(yè)而言，房地產(chǎn)長期看好無法代替短期焦慮。陽光控股執(zhí)行董事、全球合伙人、
陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌坦言，從城鎮(zhèn)化趨勢看，房地產(chǎn)業(yè)未來10年間仍是蓬勃發(fā)展的市場，但隨著融資大門不斷關(guān)閉，發(fā)展面臨重大轉(zhuǎn)型，“過去用融資加杠桿推動企業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在要變成經(jīng)營方面加杠桿，融資方面降杠桿。”
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