“現(xiàn)在一個(gè)危險(xiǎn)的情況是,把限購當(dāng)成正常制度,這在經(jīng)濟(jì)學(xué)來講是不正常的,目前采取的應(yīng)屬于臨時(shí)的、短期的、緊急情況下救火的措施,大多是行政手段,很多不是經(jīng)濟(jì)手段。”8月7日,在2019博鰲房地產(chǎn)論壇,中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示。
他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“房地產(chǎn)市場(chǎng)曾有一段過熱盲目擴(kuò)張的時(shí)期,但目前整個(gè)行業(yè)都已謹(jǐn)慎,同時(shí)政府不用地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)的思路已經(jīng)很明確,在這個(gè)過程中出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的兼并重組也是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的好現(xiàn)象。”
談及房地產(chǎn)調(diào)控,樊綱直言:“房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)回到經(jīng)濟(jì)學(xué)基本常識(shí),供求關(guān)系決定價(jià)格,這是最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控,可以通過包括增加公租房、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房、推動(dòng)集體土地入市等增加供給來改善供求關(guān)系。”
“但限價(jià)就成了一種消滅市場(chǎng)機(jī)制的行為,所以限什么都可以,千萬別限價(jià)。”
在樊綱看來,我們還需要重視近年來新出臺(tái)的城市群政策。
“我稱之為中國(guó)城市化2.0版本,在這一過程中,過去房?jī)r(jià)暴漲的城市有可能房?jī)r(jià)趨穩(wěn),房?jī)r(jià)低洼的城市也有可能上漲。這對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展非常重要,一定程度上會(huì)令市場(chǎng)重新洗牌,也蘊(yùn)含著大量商機(jī),值得密切關(guān)注。”
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