改革開放以來，百廢俱興。而居住問題，更是得到了長足的發(fā)展。其實(shí)每個(gè)人的買房經(jīng)歷都是一個(gè)故事，我們把這些故事投射到時(shí)代軌跡里，就是一段歷史。而把時(shí)間軸拉長，也能總結(jié)出一些規(guī)律。我們該如何買房，這是一個(gè)非常有意思的話題。

站在樓市“C位”時(shí)，買就是對(duì)的

這是樓市高高躍起的20多年，我們見證了一波又一波創(chuàng)富者，他們因?yàn)楦鞣N機(jī)緣巧合，變成房產(chǎn)與財(cái)富的擁有者。

每一群人站在樓市“C位”的時(shí)候，都有著無比的自信，自認(rèn)為獲得了開啟財(cái)富的密碼，其實(shí)，大多數(shù)人只是揀到了時(shí)代的紅利而已。

對(duì)于樓市過往的經(jīng)驗(yàn)，可以總結(jié)為一句：買，就是對(duì)的。只要緊跟時(shí)代的步伐，就能收獲城市的紅利與居住環(huán)境一步步改善的喜悅。

進(jìn)入新賽道，只有“買對(duì)”才是對(duì)的

在大趨勢面前，個(gè)人的能力遠(yuǎn)沒有那么重要，甚至可以說是微不足道。過去閉著眼睛買房就能賺錢的經(jīng)驗(yàn)，未來是萬萬不可行的。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2018年，中國20年來一共賣出了138億平方米的商品房，總存量居住面積突破261.2億平方米，戶均房產(chǎn)1.13套。這個(gè)數(shù)據(jù)說明，經(jīng)過20年的發(fā)展，基本居住問題已經(jīng)解決，未來樓市會(huì)進(jìn)入新賽道——置換、提質(zhì)。

在樓市的新賽道上，“買對(duì)”——買對(duì)城市、買對(duì)地段、買對(duì)產(chǎn)品，就顯得格外重要。?

在任何時(shí)間段，“買對(duì)”房子有三大原則

這里選取了過去20年來的幾個(gè)購房故事給讀者參考，究竟怎樣的房子才算是“買對(duì)”了。我們發(fā)現(xiàn)，在任何時(shí)間段，“買對(duì)”房子有三大原則：

第一，產(chǎn)品才是最重要的。

產(chǎn)品過硬才是房子的核心競爭力，概念炒作并不靠譜。

到最后，能經(jīng)受市場考驗(yàn)、升值快的房子，無非就是路段含金量高、房子質(zhì)量過硬、戶型格局佳、居住舒適度強(qiáng)等，這些才是硬指標(biāo)。未來，好房子的判斷標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)變。

第二，清醒的自我評(píng)估是購房的前提。

購房的過程，就是一次自我評(píng)估的過程。要非常清楚自己為了什么而買房，這一點(diǎn)非常重要，否則很容易買完后悔。

尤其是購房自住的剛需買家，要很清楚自己的核心需求，是上下班方便最重要，還是孩子讀書問題更重要？所有的需求如何取舍，這是購房的前提。

第三，投資更是永遠(yuǎn)的技術(shù)活。

投資永遠(yuǎn)是技術(shù)活，在過去是，在未來更是。因?yàn)?，就算在樓市普漲的黃金時(shí)代，一樣有炒房投資失敗的例子。

投資是有門檻的，而這個(gè)門檻在未來會(huì)越來越高。尤其在“房住不炒”的政策基調(diào)下，只有回歸居住，才是最安全的。投資要建立在更長線的基礎(chǔ)上，不要再幻想賺快錢，謹(jǐn)慎使用資金杠桿，正確把控風(fēng)險(xiǎn)。